Einzigartiger Landsitz in Alleinlage nahe dem Tegernsee

Beschreibung

Exklusiver Landsitz in ruhiger Alleinlage – ein Zuhause mit Charakter und Weitblick

Inmitten unberührter Natur präsentiert sich dieser stilvolle Landsitz als wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Raum und Lebensqualität suchen. Über eine private Zufahrt erreichbar, liegt das Anwesen eingebettet zwischen grünen Wiesen und Wäldern – vollkommen uneinsehbar und dennoch bestens angebunden.

Das Haus, ursprünglich 1968 erbaut und fortlaufend modernisiert, verbindet traditionellen Landhausstil mit zeitloser Eleganz. Edle Schreinerarbeiten, massive Holz- und Natursteinböden sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente von Behaglichkeit und Wertigkeit.

Rund 1.000 m² Wohnfläche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss laden großzügige Wohnräume mit Kamin zu geselligen Stunden ein, während die oberen Etagen Rückzugsorte mit sonnigen Balkonen und beeindruckendem Weitblick bieten.

Das ca. 7.000 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Bauerngarten, weitläufiger Terrasse und herrlichen Sonnenplätzen lässt keine Wünsche offen. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist auch Tierhaltung – etwa für Pferde oder Kleintiere – realisierbar. Auf Wunsch können zusätzliche Flächen erworben werden.

Der Hof ist derzeit in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils separat genutzt werden können. Alle Einheiten sind jedoch über Verbindungstüren miteinander verbunden, sodass auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus problemlos möglich ist. Lediglich eine Einliegerwohnung ist baulich abgetrennt.
Zudem besteht die Option, eine vierte Wohneinheit zu realisieren.

Der Aussiedlerhof ist einzigartig und zahlreiche Alleinstellungsmerkmale.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Warngau im oberbayerischen Landkreis Miesbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Zwischen sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, traditioneller Baukultur und hoher Lebensqualität.

Warngau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands – hier verbinden sich Natur, Ruhe und Authentizität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Über die Bundesstraße B318 und die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist die Gemeinde verkehrstechnisch ideal erschlossen. Der Bahnhof der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) bietet direkte Zugverbindungen nach München, Miesbach und Tegernsee – bequem und zuverlässig.

Die Kreisstadt Miesbach liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und ein reges Vereinsleben. Auch Gmund am Tegernsee ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Landeshauptstadt München erreicht man in rund 45 Minuten, womit Warngau sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal gelegen ist.

Das nahegelegene Tegernsee- und Schliersee-Gebiet zählt zu den schönsten Freizeitregionen Deutschlands. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Wassersport – die vielfältigen Möglichkeiten inmitten intakter Natur schaffen ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität.

Fazit: Warngau bietet eine seltene Verbindung aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe – ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und moderner Wohnkomfort harmonisch ineinandergreifen.

Ausstattung

- Liebevoll gestaltetes Hofanwesen in oberbayerischer Bilderbuchlandschaft

- Solitäre, ruhige Lage mit großzügigem Garten

- Hochwertige Schreinerarbeiten

- Massive Holz- und Steinböden

- Kachelofen und Kamin

- Sonnige, teils umlaufende Balkone im Ober- und Dachgeschoss

- Garagen- und Nebengebäude vorhanden

- Nur ca. 10 Fahrminuten zum Tegernsee (Gmund) und nach Miesbach

- Grundstück: ca. 7.000 m²

- Baujahr: 1968

- Wohnfläche: ca. 980 m²

- Nutzfläche: ca. 250 m² (gesamt ca. 1.230 m²)

- Neuaufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich

- Heizung: Öl-Heizung

- Photovoltaik-Anlagen vorhanden

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/