KURZEXPOSÉ: Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Augsburg

Beschreibung

MAXIMILIANSTRASSE 53 / WINTERGASSE 14 IN AUGSBURG
MAX 53

Exklusives Mehrfamilienhaus in Bestlage – Maximilianstraße in Augsburg

Wir freuen uns, Ihnen ein wahres Schmuckstück in der begehrten Maximilianstraße im Herzen von Augsburg anbieten zu können. Es handelt sich um einen einzigartigen, modernisierten Altbau, der im Jahr 2017 hochwertig kernsaniert wurde. Die Immobilie stammt aus dem 16./17. Jahrhundert und wurde als viergeschossiger Eckbau mit Satteldach und Balustrade errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die oberen Etagen (1.–3. Obergeschoss) werden als Wohneinheiten genutzt.

Im Laufe der Zeit wurde die Fassade angepasst, um den aktuellen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Heizung (Fernwärme) sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Augsburgs – in der historischen Maximilianstraße, mitten im Herzen der Stadt. Hier wohnen Sie in einer der bedeutendsten Prachtstraßen Süddeutschlands, die mit ihrem einzigartigen Charme und ihrer lebendigen Atmosphäre besticht. Die Maximilianstraße ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, stilvolle Geschäfte sowie eine Vielzahl erstklassiger Restaurants, Cafés und Bars, die alle nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt liegen.

Augsburg ist mit rund 281.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Bayerns. Gleichzeitig ist sie eine beliebte Universitätsstadt, Sitz der Regierung von Schwaben und ein bedeutender Wirtschaftsstandort für mehrere international angesehene deutsche Traditionsunternehmen. Die Fuggerstadt zeichnet sich durch ein auffallend homogenes Stadtbild mit architektonischen Bauwerken aus allen großen Stilepochen aus. Großzügige Straßenräume, Monumentalbrunnen und repräsentative öffentliche Gebäude tragen wesentlich zur hohen Attraktivität der Stadt bei.

Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Augsburger Rathaus, ein Meisterwerk der Renaissance, sowie der Perlachturm, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick über die Stadt haben. Auch das historische Fuggerhaus und die prachtvolle Basilika St. Ulrich und Afra sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil dieser Lage: Straßenbahnen und Busse halten in direkter Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen. Für Pendler ist der Hauptbahnhof ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und modernem Komfort – perfekt für alle, die das pulsierende Leben einer Großstadt in erstklassiger Lage genießen möchten.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/