Top renovierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Giesing – ideal für Eigennutzer & Investoren

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Giesing! In bester Münchner Lage befindet sich diese attraktive 3-Zimmerwohnung. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, der mit viel Licht überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Mix aus sehr edlem Laminat und pflegeleichten Fliesen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und vermittelt einen modernen Eindruck.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963 und wurde über die Jahre regelmäßig von der Gemeinschaft instand gehalten. Unter anderem wurde 2014/2015 das Dach aufgestockt und dabei komplett neu und energieeffizient gedämmt. So profitieren Sie von modernem Wohnkomfort und geringeren Heizkosten.
Aktuell ist die Wohnung ungekündigt vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Dies macht die Wohnung, insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten und wertstabilen Investition.

Die Umgebung in Giesing verbindet städtisches Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Sportangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie Bus- und U-Bahn-Stationen mit direkter Anbindung in die Münchner Innenstadt. Giesing gilt als eines der dynamischsten Viertel der Stadt, das Tradition und Moderne vereint und sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt hat.

Durch die Kombination aus der attraktiven Lage, zeitgemäßer Ausstattung und solider Rendite bietet diese Wohnung eine langfristige Perspektive in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Lage

Der Stadtteil Giesing in München bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Bekannt für seinen dynamischen Wandel von einem traditionellen Viertel hin zu einem modernen Wohnort, ist Giesing stark durch Community-Projekte und stadtnahe Entwicklungen geprägt. Historisch gesehen, spiegelt der Stadtteil eine reiche Vergangenheit wider, die sich in seinen renovierten Altbauten und modernen Neubauten äußert.

Für den täglichen Bedarf stehen innerhalb von 10 Gehminuten ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle zur Verfügung, die für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen. Diese hervorragende Erreichbarkeit ist besonders geschätzt bei Bewohnern, die in die Innenstadt oder umliegende Stadtteile pendeln.

Der Mix aus traditionellen bayerischen Gaststätten und modernen Bistros spiegelt die Vielfalt des Stadtteils wider und macht ihn lebendig und abwechslungsreich.

Freizeitaktivitäten kommen in Giesing ebenfalls nicht zu kurz. In der unmittelbaren Umgebung stehen mehrere Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung, die das vielfältige Angebot an Sport und Bewegung unterstreichen. Diese Einrichtungen dienen nicht nur der persönlichen Fitness, sondern fördern auch das soziale Miteinander und die Integration neuer Bewohner.

München, eine der wirtschaftlich bedeutendsten Städte Deutschlands, ist für seine hohe Lebensqualität bekannt. Giesing trägt als integraler Bestandteil der Stadt zu dieser Attraktivität bei und bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Lebenskomfort und städtischem Flair.

Kulturell Interessierte finden im nahegelegenen Stadtzentrum ein reiches Angebot an Museen, Theatern und anderen kulturellen Einrichtungen. München ist bekannt für seine Geschichte, Architektur und kulturellen Veranstaltungen, die auch die umliegenden Stadtteile wie Giesing beeinflussen.

Ausstattung

- Vollständig renovierte Etagenwohnung

- Ca. 65 m² Wohnfläche

- 3 gut geschnittene Zimmer

- Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

- Moderner Laminatboden im Wohnbereich

- Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad

- Stilvolles, zeitgemäßes Badezimmer

- Dacherneuerung 2014 / 2015

- Doppelt verglaste Fenster

- Gas-Zentralheizung

- Baujahr 1963, gepflegter Zustand

- Aktuell vermietet (Kaltmiete 1.200 €/Monat)

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/