Exklusives Bauträgergrundstück in Trudering mit Potenzial für 8 Wohneinheiten

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage im Stadtteil Moosfeld, direkt am U-Bahnhof Moosfeld (U2). Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer Tempo-30-Zone, während zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, EDEKA sowie verschiedene Restaurants innerhalb eines Radius von etwa ein bis eineinhalb Kilometern erreichbar sind. Mit nur einer U-Bahnstation Distanz gelangt man zur Messestadt West, wo sich die Messe München, die Riem Arcaden, mehrere Hotels und diverse Bürogebäude befinden. Verschiedene Kinderspielplätze liegen in kurzer Entfernung, ohne jedoch unmittelbar an das Grundstück zu grenzen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und orientiert sich hinsichtlich der Nutzbarkeit an der umliegenden Bebauung, da kein städtischer Bebauungsplan existiert. Die mögliche bauliche Ausnutzung wird insbesondere durch den vor wenigen Jahren errichteten Vierspänner auf dem Nachbargrundstück definiert, der maßgeblich Vorgaben zu Höhe und Abstandsflächen liefert. Ursprünglich war auf dem Grundstück der Bau eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten über drei Etagen sowie einer Tiefgarage vorgesehen. Die Gesamtwohnfläche war mit rund 550 Quadratmetern geplant; entsprechende Baupläne liegen vor und können eingesehen werden. Da die Bebauung mangels Bebauungsplan im Rahmen der Umgebungsbebauung beurteilt wird, besteht unter Umständen die Möglichkeit, eine größere Wohnfläche zu realisieren, sofern die örtlichen Gegebenheiten und baurechtlichen Anforderungen dies zulassen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein abrissfähiger Altbestand (somit voll erschlossen), der für eine Neubebauung entfernt werden kann. Zwischen dem Grundstück und dem Nachbargrundstück verläuft ein Fußweg, der direkten Zugang zum Gewerbegebiet Am Schatzbogen ermöglicht, während sich hinter dem Grundstück eine derzeit unbebaute Ackerfläche anschließt, für die aktuell keine Bebauung vorgesehen ist.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger Wohnqualität aus. In wenigen Gehminuten erreicht man den U-Bahnhof der Linie U2, der eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zur nahegelegenen Messestadt bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre in einer ausgewiesenen Tempo-30-Zone.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote im näheren Umkreis zur Verfügung. Die Riem Arcaden, die Messe München sowie verschiedene Hotels und Bürostandorte sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.

Die Lage verbindet somit hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld – eine ideale Voraussetzung für modernes, komfortables Wohnen und attraktive Neubauprojekte.

Ausstattung

- Voll erschlossenes Grundstück mit sämtlichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen

- Neubauverkaufspreise bei durchschnittlich 10.500,00 € / m²

- Attraktive Wohnlage in ruhiger Tempo-30-Zone

- Unmittelbare Anbindung an den U-Bahnhof Moosfeld (U2)

- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung

- Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung)

- Potenzial zur Realisierung eines Mehrfamilienhauses oder alternativer Wohnformen

- Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnflächen im Rahmen der Umgebungsstruktur

- Bestehende, einsehbare Baupläne für ein MFH mit Tiefgarage

- Gute Orientierungsmöglichkeiten durch modernen Vierspänner am Nachbargrundstück

- Optimaler Zuschnitt für Wohnbebauung

- Fußweg mit direkter Verbindung zum Gewerbegebiet Am Schatzbogen

- Unbebautes Hinterland sorgt für angenehme Freiflächenwirkung

- Hervorragende Erreichbarkeit der Messestadt West, Messe München und Riem Arcaden

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/