Moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Bestlage von Waldtrudering

Beschreibung

Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Bestlage von Waldtrudering.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Drei weitläufige Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon sowie auf die beeindruckende Dachterrasse, die auch über den Essbereich zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eine moderne Einbauküche, ein ansprechend gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Hohe Decken, edle Bodenbeläge und der gepflegte Gesamtzustand verleihen der Wohnung eine besonders einladende Atmosphäre.

Der Grundriss wurde leicht angepasst: Das Schlafzimmer wurde mit dem Arbeitszimmer verbunden, wodurch ein großzügiger Schlaf- und Arbeitsbereich entstanden ist. Zusätzlich wurde ein weiteres Dachzimmer als separates Büro genutzt. Diese flexible Aufteilung ist auf dem 360°-Rundgang deutlich erkennbar. Auf Wunsch lässt sich das Schlafzimmer wieder teilen, sodass eine klassische 4-Zimmer-Wohnung entsteht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Beide Einheiten können separat oder gemeinsam erworben und bei Bedarf miteinander verbunden werden. Eine Garage steht ebenfalls zum Verkauf und rundet dieses attraktive Immobilienangebot in bester Lage von Waldtrudering perfekt ab.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Waldtrudering, einem grünen Stadtteil im Münchner Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gartenstadt-Charakter. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entlang der Wasserburger Landstraße. Die S-Bahn Trudering ist schnell erreichbar, die Münchner Innenstadt liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Durch die Nähe zur A99 ist auch die überregionale Anbindung hervorragend. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Ausstattung

- Moderne Dachgeschosswohnung

- 3-4 großzügige Zimmer

- Große Terrasse

- Kamin

- Hohe Decken

- Separate Einbauküche

- Moderne Fliesen

- Hochwertige Böden

- Sehr gepflegter Allgemeinzustand

- Einzelgarage für 20.000€

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/