Schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage von Waldtrudering

Beschreibung

Gartenwohnung in Bestlage von Waldtrudering

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Spitzenlage von Waldtrudering bietet viel Potenzial und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen Garten. Vier gut geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder Familien, die sich ein gemütliches Zuhause in bevorzugter Lage wünschen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Eine Einbauküche, ein ansprechendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die Wert auf Individualität legen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen, sodass eine solide Basis für weitere Gestaltungsschritte gegeben ist.

Die Immobilie wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und steht aktuell leer, wodurch ein zeitnaher Einzug problemlos möglich ist.

Die Wohnung ist Teil eines Zweiparteienhauses. Beide Einheiten können separat oder gemeinsam – inklusive Garage – erworben werden und lassen sich bei Bedarf miteinander verbinden. Im Grundriss ist zudem ein Carport vorgesehen, dessen Errichtung weiterhin möglich ist.

Diese Gartenwohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, ein attraktives Raumkonzept und viel Gestaltungsspielraum – eine ideale Gelegenheit für alle, die in Waldtrudering Wohnen mit Potenzial suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Waldtrudering (Ortsteil von München, im Münchner Osten). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im Gartenstadt-Charakter, was eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert bietet.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in flexibler Erreichbarkeit und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße vorhanden, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Haltestelle für Buslinien liegt direkt in der Umgebung. Die nächstgelegene S-Bahn-Station München‑Trudering bietet Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz, und die Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 15 Minuten Fahrzeit.
MVV München
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Außerdem sorgt die Nähe zur A 99 für eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.

Direkt vor Ort laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen oder sportlicher Aktivität ein – die Verbindung von stadtnah und naturnah macht diese Lage besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Münchner Osten.

Ausstattung

- Schöne Gartenwohnung

- Bestlage von Waldtrudering

- 4 praktisch geschnittene Zimmer

- Sehr helle Räume

- Einbauküche

- Schöner Garten

- Überdachte Terrasse

- Badezimmer mit Fenster

- Aussenstellplatz (Carport möglich)

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/