Technisch State of the Art! Hier können Sie mit Ihrer Familie in Aystetten ankommen.

Beschreibung

In herrlich ruhiger Randlage von Aystetten befindet sich dieses massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus auf einem rund 1.049 m² großen, von altem Baumbestand umgebenen Grundstück. Die idyllische Umgebung am westlichen Ortsrand bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert – ideal für Familien oder Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für Mehrgenerationen oder zwei Parteien. Die obere Wohnung wurde 2024 vollständig saniert und begeistert mit hellen Räumen, edlem Echtholzparkett, einem sonnigen Südbalkon und einer hochwertigen Einbauküche. Das Erdgeschoss ist bereits entkernt und bietet die Möglichkeit, den Grundriss ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bodentiefe Fenster schaffen hier einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Gartenzugang. Das Dachgeschoss mit rund 100 m² Grundfläche eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – etwa für ein Studio, Atelier oder Gästezimmer.

Technisch wurde die Immobilie auf modernstem Stand gebracht: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (12 kWp) mit Stromspeicher, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, Aluminium-Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vollwärmeschutz und Wallbox garantieren Energieeffizienz und Unabhängigkeit.

Der weitläufige Garten ist uneinsehbar, umgeben von Bäumen, Hecken und Sträuchern – ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Zwei Garagen mit Stellplätzen davor, ein Geräteraum, ein überdachter Anbau sowie mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum.

Ein Haus mit Charakter, modernster Technik und vielen Möglichkeiten – in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Augsburgs.

Lage

Aystetten ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Augsburg, die durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks „Westliche Wälder“, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus Natur und Stadtnähe.

Die Stadt Augsburg ist in nur ca. 10 Autominuten erreichbar, während die Autobahn A8 eine schnelle Verbindung nach München und Stuttgart ermöglicht. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Aystetten gut angebunden – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an Augsburg und die umliegenden Gemeinden.

Aystetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge im Schlosspark oder Radtouren durch die umliegenden Wälder sorgen für Abwechslung und Erholung.

Die ruhige Wohnlage, gepaart mit der Nähe zu Augsburg und der hervorragenden Verkehrsanbindung, macht Aystetten zu einem äußerst begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

- Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Aystetten

- Grundstücksgröße: ca. 1.049 m², eingewachsen mit altem Baumbestand, uneinsehbar

- Haus in Massivbauweise

- Geeignet für große Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen/Arbeiten unter einem Dach

- Drei Etagen (EG, OG, DG)

- Obergeschoss: sanierte Wohnung, sofort bezugsfertig, mehrere Zimmer, Südbalkon, Bad + separates WC

- Erdgeschoss: entkernt, offen für individuelle Gestaltung, bodentiefe Fenster, offener Wohn-/Essbereich, Bad + WC

- Dachgeschoss: ca. 100 m² Grundfläche, Ausbaupotenzial, offenes Gebälk, Sanitär- und Heizungsanschlüsse vorhanden

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gästezimmer, Atelier, Studio, Hobbyraum

- Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster (alle Etagen, 2024)

- Photovoltaikanlage 12 kWp mit 10 kWh Stromspeicher

- Luft-Wasser-Wärmepumpe 12 kW, Warmwasserbereitung

- Heizwasserspeicher 800 l, Brauchwasserspeicher 300 l, Zirkulationsleitungen

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Aluminium-Rollläden, teils elektrisch

- Vollwärmeschutz mit neuem Außenputz

- Wallbox 11 kW

- Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) für KfW-Effizienzhaus 70EE

- Echtholzparkett in den Wohnräumen des OG

- Bodentiefe Fenster im EG und DG für viel Tageslicht

- Bad und WC in OG und EG, DG vorbereitet

- Außenbereich & Nebengebäude:

- Großer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand, Südlage

- Überdachter, abschließbarer Abstellraum mit Zugang zu Garten, Keller und Garage

- Zwei Garagen mit jeweils Stellplatz davor

- Geräteraum

- Fünf Kellerräume

- und vieles mehr

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/