Neubau! Reihenendhaus in wunderschöner Wohnlage in Gersthofen

Beschreibung

In der begehrten Stiftersiedlung in Gersthofen entsteht derzeit dieses moderne Reihenmittelhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m². Der hochwertige Neubau befindet sich aktuell im Bau und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil eines stilvollen und durchdachten Wohnprojekts zu werden.

Die Immobilie überzeugt durch eine massive Ziegelbauweise sowie eine Architektur, die modernen Wohnkomfort und zeitgemäßes Design miteinander vereint. Bereits jetzt lässt sich das hohe Niveau der Ausstattung erahnen: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird mit großformatigen Bodenfliesen (1,20 m x 1,20 m) ausgestattet – ein markantes Statement für exklusives Wohnen. Eine stilvolle Betontreppe mit hochwertigen Granitstufen und raumhoher Glaswand als Absturzsicherung rundet das moderne Erscheinungsbild ab.

Die Raumaufteilung ist sorgfältig geplant und bietet sowohl Familien als auch Paaren großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Geheizt wird das Haus künftig über eine energieeffiziente Luft- / Wärmepumpe – eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lösung.

Optional können eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Grundstück erworben werden.

Entdecken Sie ein Neubauprojekt mit Potenzial – gestalten Sie Ihre Wohnzukunft aktiv mit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses in Bau!

Lage

Gersthofen – die charmante Stadt vor den Toren Augsburgs – verbindet in idealer Weise den Komfort einer ruhigen Kleinstadt mit der direkten Nähe zur Großstadt. Hier lässt es sich entspannt leben und arbeiten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung über die B2 und A8 sind sowohl Augsburg als auch München schnell erreichbar, was Gersthofen zu einem besonders attraktiven Standort für Pendler und Berufstätige macht, die eine harmonische Balance zwischen Job und Lebensqualität suchen.

Die Stadt besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Große Supermärkte, Fachgeschäfte und kleine Boutiquen sind ebenso vorhanden wie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Dank einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sind Familien hier bestens versorgt.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Gersthofen eine Fülle von Möglichkeiten. Der Lech und seine Uferbereiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein, während großzügige Grünanlagen und Parks für Ruhe und Entspannung sorgen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Verschiedene Sportvereine, ein modernes Schwimmbad und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung bieten ein vielfältiges Aktivitätsangebot.

Kulturell interessierte Bewohner finden in Gersthofen ebenfalls eine große Auswahl an Veranstaltungen und Einrichtungen. Ein Theater, ein Kino und Museen sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung, während regelmäßige Feste und Märkte das Gemeinschaftsleben bereichern. Dank einer aktiven Kulturszene und zahlreichen Vereinen bietet Gersthofen zudem ideale Möglichkeiten zur sozialen Vernetzung und Integration.

Gersthofen vereint die Vorzüge von städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil und ist damit ein perfekter Ort.

Ausstattung

- Neubau in der Stiftersiedling Gersthofen

- Fertigstellung 2025

- Reiheneckhaus mit insgesamt 169 qm Wohnfläche

- Riesige Fliesen im Wohn- Essbereich (1,20m x 1,20m)

- Ziegelbauweise

- Betontreppe mit Granitstufen

- Raumhohe Glaswand als Absturzsicherung an Treppe

- perfekt durchdachte Raumaufteilung

- Auslegung für Luft- / Wärmepumpe als Heizquelle

- Garge zzgl. 15.000 €

- Stellplatz zzgl. 10.000 €

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/