Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in München

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses in München. Auf rund 54 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der offene Wohn- und Essbereich wirkt sehr hell und freundlich. Große Fensterflächen mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Die Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und Stauraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten und geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Ein Highlight bietet hier die bodengleiche Dusche und der praktische Waschmaschinenanschluss.

Echtholzparkett in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung tragen zum hochwertigen Gesamteindruck bei. Dank der energieeffizienten Bauweise und der zentralen Biomasse-Heizung (Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 68,8 kWh/m²a) überzeugt die Wohnung mit moderaten Betriebskosten und einem nachhaltigen Energiekonzept.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz.

Die Lage im Münchner Westen ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Diese Wohnung kombiniert moderne Ausstattung, Energieeffizienz und eine gute Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie stellt eine solide und wertbeständige Investition in einem gefragten Münchner Stadtteil dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching – einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Münchner Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen, modernen Neubauten und gepflegten Grünflächen. Hier lebt man stadtnah, aber dennoch mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.

In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Für Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten – insbesondere der Fasaneriesee, der Lerchenauer See und der Feldmochinger See laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Feldmoching (U2) sowie die S-Bahn (S1) befinden sich in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen München. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Auto ist man über die A99, die A92 sowie den Mittleren Ring bestens angebunden.

Familien und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Trotz der Nähe zur Stadt bietet Feldmoching einen fast dörflichen Charakter mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – eine Lage, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Ausstattung

- Baujahr 2014 – gepflegter Neubau mit moderner Architektur

- Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit sehr guter Wärmedämmung

- Energieeffizienzklasse B (Endenergiebedarf 68,8 kWh/m²a)

- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

- Stilvolles Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten

- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

- Balkon mit ruhiger Ausrichtung

- Personenaufzug im Haus

- Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

- Fahrradraum und gemeinschaftliche Müll- und Technikräume

- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/