Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus Gefühl in Gräfelfing mit Wintergarten, Swimming Pool, Sauna uvm
Beschreibung
Diese elegante Doppelhaushälfte im begehrten Villenviertel von Gräfelfing vereint großzügige Architektur, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und stilvolle Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.Bereits beim Betreten beeindrucken die großzügigen Raumdimensionen, hohen Decken und weitläufigen Fensterflächen, die das Haus mit natürlichem Licht durchfluten. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Warme Terrakottafliesen, ein klassischer Heizkachelofen und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gesellige Kochabende und das tägliche Familienleben.
Das Haus verfügt über drei bis vier flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Südbalkon mit Blick in den Garten. Hier genießen Sie vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Maisonette-Suite mit eigenem Atelierraum – ideal als Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice.
Der liebevoll angelegte Süd-West-Garten mit altem Baumbestand bildet eine grüne Oase der Erholung. Großzügige Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig um einen hellen Rückzugsort. Für echtes Urlaubsgefühl sorgt der Außenpool mit stilvollem Poolhaus, das sich flexibel als Gästehaus, Büro, Fitness- oder Wellnessbereich nutzen lässt.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit besonderem Komfort. Eine Sauna mit Dusche lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen, hellen Bereich mit eigenem Zugang über die Garage, der sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice eignet.
Lage
Wir präsentieren Ihnen in Gräfelfing, einer der begehrtesten Wohnadressen im Münchener Süd-Westen - eine klassische Gartenstadt trifft hier auf exzellente Infrastruktur und anspruchsvolles Ambiente. Die ruhige Villenlage, umgeben von großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, vermittelt ein geradezu idyllisches Wohngefühl, das zugleich höchste Ansprüche erfüllt.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das urbane Zentrum Münchens in kurzer Zeit erreichbar: Vom S-Bahn-Haltepunkt in Gräfelfing oder Lochham gelangen Sie über die Linie S6 in rund 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem Grün der Umgebung – die Nähe zum Würmtal und dem angrenzenden Münchner „Fünf-Seen-Land“ macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Lage mittig zwischen den etablierten Gemeinden Planegg und Gräfelfing kombiniert das Beste beider Welten: eine exzellente Nahversorgung – von gehobenen Einkaufsmöglichkeiten bis zu erstklassigen Schulen und Gymnasien – mit einem anspruchsvollen nachbarschaftlichen Umfeld. So finden sich in Ortsnähe klassische Bäckereien wie die Bäckerei Sickinger in Gräfelfing mit handwerklich geprägtem Sortiment. Auch Boutique-Geschäfte und Designmärkte wie das Interior Design Markt in der Bahnhofstraße sorgen für stilvolle Versorgung abseits des Mainstreams. Für den täglichen Einkauf stehen etablierte Supermärkte wie EDEKA Gräfelfing oder ein gut sortiertes Drogerie- und Service-Netz zur Verfügung, was das Leben hier unkompliziert und angenehm macht.
Die Gastronomielandschaft rund um Gräfelfing steht dem Wohnen in dieser Toplage in nichts nach – ob gehobene Restaurants, charmante Cafés oder regionale Delikatessenläden, hier lässt sich sowohl der schnelle Business-Lunch wie auch der genussvolle Abend mit Familie oder Freunden planen. Gräfelfing zählt – nicht zuletzt aufgrund ihrer exzellenten Bildungs- und Betreuungsangebote – zu den führenden Wohnorten im Münchner Umfeld.
Ausstattung
Wohnkomfort & Ausstattung- Großzügiger, heller Garten mit viel Privatsphäre
- Zwei Terrassen mit Südost- und Südwestausrichtung
- Einbauküche mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse
- Großzügiger, überdachter Balkon im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, WC & Doppelwaschbecken
- Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen
- Elektrische Rollläden in Teilbereichen
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Kachelofen (entspricht nicht den aktuellen Anforderungen der BImSchV)
Wellness, Freizeit & flexible Nutzung
- Beheizbarer Außenpool mit Außendusche
- Beheizbares Poolhaus – ideal als Home Office, Ruheraum, Fitness- oder Gästebereich
- Sauna
- Dusche und separates WC im Untergeschoss
- Großzügiges Atelier mit Vorbereitung für Bad/WC
- Einliegerwohnung / Home Office / bzw. Hobbybereich im Untergeschoss mit Anschlüssen für Küche und Bad
Energie & Gebäudetechnik
- Photovoltaikanlage (Baujahr 2022)
- Ölheizung (Baujahr 2008)
- Separate Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung & integrierte Fensterfalzlüftung
- Vollständig gedämmtes Dach mit doppelter Rigipsbeplankung
- Perimeterdämmung an Untergeschoss und Poolbereich
- Antennenanschluss vorhanden
- Glasfaser Anschlussmöglichkeit
Stellplätze & Infrastruktur
- Garage mit E-Ladestation
- Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
Besonderheiten des Standorts
- Exklusive Wohnlage im begehrten Villenviertel von Gräfelfing
- Einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze im Großraum München (Hebesatz 250)
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ihr Ansprechpartner
Frau Susanne Dettinger-Klemm
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