Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus Gefühl in Gräfelfing mit Wintergarten, Swimming Pool, Sauna uvm

Beschreibung

Diese elegante Doppelhaushälfte in einer der besten Lagen Gräfelfings präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause mit beeindruckender Raumwirkung, ca. 300 qm lichtdurchfluteten Wohn- & Nutzflächen und architektonischem Charme. Großzügige Fensterfronten, hohe Decken und helle, weitläufige Räume schaffen ein Wohnambiente, das moderne Offenheit mit wohnlicher Geborgenheit harmonisch verbindet.

Das Haus bietet rundum großzügige Grundrisse mit 3 bis 4 Schlafzimmern, darunter eine Maisonette-Suite mit eigenem Atelierraum im Dachgeschoss – ideal als Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Offenheit, warme Terrakottafliesen und einen klassischen Heizkachelofen, der an kalten Tagen für gemütliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit Speisekammer, perfekt für Familien und passionierte Hobbyköche.

Aus dem lichtdurchfluteten Wohnbereich eröffnet sich durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und sonniger Süd-West-Ausrichtung. Vom angrenzenden Wintergarten, der direkt aus der Küche zugänglich ist, führt der Weg harmonisch in den Garten und erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Der Außenpool mit dem stilvollen Poolhaus verleiht dem Anwesen in den Sommermonaten ein unvergleichliches Urlaubsflair. Das Poolhaus lässt sich vielseitig nutzen – ob als separates Büro, Gästehaus oder eleganter Fitness- und Ruheraum.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine komfortable Sauna mit Dusche – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag – sowie ein großer, heller Raum mit eigenem Zugang über die Garage. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Einliegerwohnung, Gästezimmer oder Home Office.

Die Kombination aus großzügiger Architektur, vielseitiger Raumaufteilung und idyllischem Garten macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot im begehrten Villenviertel Gräfelfing.

Lage

Wir präsentieren Ihnen in Gräfelfing einer der begehrtesten Wohnadressen im Münchener Süd-Westen-eine klassische Gartenstadt trifft hier auf exzellente Infrastruktur und anspruchsvolles Ambiente. Die ruhige Villenlage, umgeben von großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand, vermittelt ein geradezu idyllisches Wohngefühl, das zugleich höchste Ansprüche erfüllt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das urbane Zentrum Münchens in kurzer Zeit erreichbar: Vom S-Bahn-Haltepunkt in Gräfelfing oder Lochham gelangen Sie über die Linie S6 in rund 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem Grün der Umgebung – die Nähe zum Würmtal und dem angrenzenden Münchner „Fünf-Seen-Land“ macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Lage mittig zwischen den etablierten Gemeinden Planegg und Gräfelfing kombiniert das Beste beider Welten: eine exzellente Nahversorgung – von gehobenen Einkaufsmöglichkeiten bis zu erstklassigen Schulen und Gymnasien – mit einem anspruchsvollen nachbarschaftlichen Umfeld. So finden sich in Ortsnähe klassische Bäckereien wie die Bäckerei Sickinger in Gräfelfing mit handwerklich geprägtem Sortiment. Auch Boutique-Geschäfte und Designmärkte wie das Interior Design Markt in der Bahnhofstraße sorgen für stilvolle Versorgung abseits des Mainstreams. Für den täglichen Einkauf stehen etablierte Supermärkte wie EDEKA Gräfelfing oder ein gut sortiertes Drogerie- und Service-Netz zur Verfügung, was das Leben hier unkompliziert und angenehm macht.

Die Gastronomielandschaft rund um Gräfelfing steht dem Wohnen in dieser Toplage in nichts nach – ob gehobene Restaurants, charmante Cafés oder regionale Delikatessenläden, hier lässt sich sowohl der schnelle Business-Lunch wie auch der genussvolle Abend mit Familie oder Freunden planen. Gräfelfing zählt – nicht zuletzt aufgrund ihrer exzellenten Bildungs- und Betreuungsangebote – zu den führenden Wohnorten im Münchner Umfeld.

Ausstattung

- Massiv Ziegelbauweise
- Großer, heller Garten
- Süd-West und Süd-Ost-Terrassen
- Einbauküche mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Beheizbarer Pool mit Außendusche
- Beheizbares Poolhaus oder Ruheraum oder separates Home Office
- Großer überdachter Balkon im Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer
- Zum Teil Fußbodenheizung
- Zum Teil Elektrische Rollläden
- Kachelofen (entspricht nicht den derzeitigen Anforderungen der BImSchV)
- Atelier mit Anschlussmöglichkeit für Bad/Toilette
- Einliegerwohnung / Hobbyraum in UG mit Anschlussmöglichkeit für Küche und Bad
- Sauna
- Dusche im UG
- Antennen-Anschluss
- Garage und Außenstellplatz
- Photovoltaikanlage von 2022
- Ölheizung 2008
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung & Fensterfalzlüftung
- Dach voll gedämmt (2-fach-Rigipsplatten)
- Perimeterdämmung an UG und Pool

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/