Größzügiges, modernes Haus mit Einliegerwohnunung in schöner Lage von Kirchseeon

Beschreibung

Großzügiges, modernes Einfamilienhaus in schöner Lage von Kirchseeon

Dieses exklusive Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Das freistehende Haus erstreckt sich über vier Etagen – vom vollwertig ausgebauten Wohnkeller bis zum stilvoll ausgebauten Dachgeschoss – und bietet auf jeder Ebene ein vollwertiges Badezimmer.

Die durchdachte Aufteilung mit Einbauküchen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte: ob als großzügiges Einfamilienhaus, oder als komfortables Mehrgenerationenhaus.

Höchster Wohnkomfort zeigt sich in jedem Detail: Energieeffizienzklasse A+, eine Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung sowie ein Smart-Home-System (Loxone) sorgen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Ein Fingerprint-Zugang, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und ein Kamin im Wohnbereich schaffen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre.

Die hochwertige Designküche im Erdgeschoss mit Bora-Kochfeld und Quooker-Wasserhahn lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird sie durch zwei weitere moderne Einbauküchen in den oberen Etagen. Maßgefertigte Einbauschränke, großformatige italienische Fliesen (1 × 1 m) und vier elegante Bäder – zwei mit Dusche, zwei mit Badewanne – unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten, das komplett eingezäunte Grundstück, ein Carport sowie drei zusätzliche Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ein Haus, das modernes Design, technische Raffinesse und höchste Wohnqualität vereint – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage von Kirchseeon.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kirchseeon, einer beliebten Gemeinde im östlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer naturnahen und familienfreundlichen Atmosphäre.

Kirchseeon bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe: Die Münchner Innenstadt ist über die S-Bahn-Linie S4 oder die B304 in rund 25 Minuten erreichbar, auch der Autobahnanschluss A94 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Gemeinde überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur – S-Bahn-Anschluss, Schulen, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Zudem lädt die idyllische Natur ringsum zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe liegen ein Pferdehof, das charmante „Alpaka Wonderland“ sowie Schafherden und Kühe, die das ländliche Ambiente unterstreichen.

Mit ihren Wald- und Wiesenwegen, dem nahegelegenen Ebersberger Forst und mehreren Badeseen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Grünen.

Dank der ruhigen Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität zählt Kirchseeon zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Münchner Osten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

– Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: als Einfamilienhaus oder für mehrere Parteien

– Gemütlich ausgebautes Dachgeschoss

– Vollwertig nutzbarer Wohnkeller

– Energieeffizienzklasse A+

– moderne, nachhaltige Bauweise

– Luftwärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage

– Smart-Home-System (Loxone) im Erdgeschoss und Keller

– Fingerprint-Zugang an allen Haustüren

– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

– Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht

– Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

– Designküche mit Bora-Kochfeld und Quooker-Wasserhahn

– Zwei zusätzliche moderne Einbauküchen im 1. Ober- und Dachgeschoss

– Maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Räumen

– Großformatige italienische Fliesen (1×1 m) im Erd- und Untergeschoss

– Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten

– Vier stilvolle Bäder – zwei mit Badewanne, zwei mit Dusche

– Eingezäuntes Grundstück mit gepflegtem Garten

– Carport und drei Stellplätze

– u. v. m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/