Top-renoviertes Reihenhaus in ruhiger Wohngegend – perfektes Zuhause für Familien

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von München-Langwied bietet Familien ein durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung und viel Platz zum Leben. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon vier gut geschnittene Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Kindern oder zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, einheitlichem großformatigem Steinboden und direktem Zugang zur Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort und kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. Eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe sowie ein Energieausweis der Klasse A unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume mit Laminat- bzw. Echtholzboden. Zusätzlich enthält das Obergeschoss ein Badezimmer mit einer Dusche sowie einer Badewanne. Zwei großzügige Gauben im Dachgeschoss schaffen zusätzlich Licht und Raum. Der Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet wertvollen Stauraum.
Das Untergeschoss verfügt über ein helles Arbeits- bzw. Hobbyzimmer, das 2025 um eine Dusche und ein Waschbecken ergänzt wurde und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich.

Zahlreiche Ausstattungsdetails wie erneuerte Innentüren, moderne Bäder, eine hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatte und Glasrückwand, LED-Spots sowie Smart-Home-Technik erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Die Terrasse wurde mit WPC-Dielen neu gestaltet und begrünt. Eine Duplexgarage mit Starkstromanschluss und separatem Zähler ist vorhanden.

Ein modernes, sofort bezugsfertiges Familienhaus in angenehmer Wohnlage – ideal für alle, die langfristig ankommen möchten.

Lage

In Langwied erwartet Sie eine malerische Umgebung, eingebettet in grüne Landschaften und dennoch optimal angebunden an die pulsierende Münchner Innenstadt. Die idyllische Atmosphäre schafft eine einladende Kulisse für vielfältige Wohnmöglichkeiten und verspricht ein harmonisches Leben für Bewohner jeden Alters.
Die exzellenten Verkehrsverbindungen sind ein herausragendes Merkmal von Langwied. Die schnelle Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht nicht nur mühelose Ausflüge in die Münchner City, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Regionen. Dies macht Langwied zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und alle, die Mobilität schätzen.
Langwied bietet eine facettenreiche Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Von kleinen Boutiquen bis zu Supermärkten, von gemütlichen Cafés bis zu gehobenen Restaurants hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Bildungseinrichtungen tragen dazu bei, dass Langwied ein familienfreundlicher Ort ist, der optimale Bedingungen für Kinder und Jugendliche bietet.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus, Baujahr 2008

- Holzständerbauweise

- Energieeffizienzklasse A

- Ca. 130 m² Wohnfäche

- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

- Grundwasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (inkl. UG)

- Moderner Steinboden im Erdgeschoss

- Laminat- und Echtholzböden in den Schlafräumen

- Moderne Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte

- Erneuertes Gäste-WC

- Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss

- Beheizter Arbeits-/Hobbyraum im UG

- Zwei große Gauben im Dachgeschoss

- Spitzboden über der gesamten Hausbreite

- Terrasse mit WPC-Dielen

- Fliegengitter an allen Fenstern

- Teilweise Smart-Home-Ausstattung

- Duplexgarage mit Starkstromanschluss

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/