Attraktive Kapitalanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hadern

Beschreibung

Dieses attraktive Anlageobjekt besteht aus einem gepflegten Wohngebäude mit fünf Einheiten sowie einem separaten Bürogebäude mit drei Gewerbeeinheiten. Die durchdachte Aufteilung und die solide Vermietungssituation machen das Ensemble zu einer nachhaltigen und vielseitigen Kapitalanlage.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt ca. 434 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Wohnungen mit Größen zwischen ca. 75 m² und ca. 119 m². Ergänzt wird das Angebot durch ca. 127 m² Nutzfläche. Die Einheiten verfügen über Terrassen und Balkone und bieten eine angenehme Wohnqualität durch funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails.

Das Bürogebäude bietet rund 593 m² Gewerbefläche, aufgeteilt auf drei großzügige Einheiten mit jeweils ca. 176 m² bis ca. 208 m². Die Flächen eignen sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und überzeugen durch helle Räume sowie eine effiziente Flächenstruktur.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 181.836 €. Das Objekt ist vollständig vermietet, wobei zwei Wohnungen perspektivisch innerhalb der nächsten 12 Monate frei werden und somit weiteres Entwicklungspotenzial bieten.

Zur Immobilie gehören insgesamt neun Tiefgaragenstellplätze, bestehend aus drei Einzelstellplätzen und sechs Duplex-Stellplätzen.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Parkett- und Vinylböden sowie modernisierte Dachflächenfenster im Bürogebäude aus dem Jahr 2022.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als solide, gut strukturierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Häuser befinden sich im Münchner Stadtteil Hadern, einer etablierten und gefragten Wohn- und Gewerbelage im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, medizinischen Einrichtungen und gewerblichen Nutzungen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Großhadern, eines der größten und renommiertesten Universitätskliniken Deutschlands, welches den Standort zusätzlich aufwertet und für eine konstante Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich sorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Großhadern) ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Marienplatz. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist optimal. Über die nahegelegene A96 sowie den Mittleren Ring sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Der Standort verbindet somit urbane Infrastruktur mit einer guten Erreichbarkeit.

Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre stabile Nachfrage, die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern sowie eine hervorragende Infrastruktur und stellt damit einen nachhaltigen und attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbenutzung dar.

Ausstattung

1. Aufteilung Wohngebäude:

EG Wohnung 1 ca. 75 Qm
EG Wohnung 2 ca. 82 Qm
OG Wohnung 3 ca. 80 Qm
OG Wohnung 4 ca. 76 Qm
DG Wohnung 5 ca. 119 Qm
Hpbbyraum im Keller ca. 25 Qm

- Wohnfläche gesamt ca. 434 Qm
- Nutzfläche gesamt ca. 127,18 Qm

2. Aufteilung Bürogebäude:

EG Büroeinheit 1 ca. 208 Qm
OG Büroeinheit 2 ca. 208 Qm
DG Büroeinheit 3 ca. 176 Qm

Gewerbefläche gesamt ca. 593 Qm

Jahresnettomieteinnahmen IST: 181.836,- €

- aktuell vollständig vermietet (jeweils die Einheiten im Dachgeschoss werden innerhalb der nächsten 12 Monate frei)
- 5 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- 3 Tiefgarageneinzelstellplätze
- 6 Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
- gute Raumaufteilung
- Terrassen und Balkone vorhanden
- separate Kellerabteile für jede Einheit
- Gasheizung 2021 erneuert
- Dachflächenfenster im Bürohaus inkl. Jalousin 2022 erneuert
- Gute Lage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Vinylboden

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/