Modernes, gut geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Vaterstetten

Beschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Reihenmittelhaus wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Vaterstetten‑Baldham. Das Haus ist Teil eines kleinen Ensembles aus nur vier Einheiten und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand – ideal für junge Familien, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Energieeffizienz (KfW‑55, A+), die hochwertige Ausstattung sowie die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der S‑Bahn.

Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer zzgl. Hobbyraum im Keller in Wohnraumqualität. Die offene Galerie im DG könnte sehr einfach zu einem weiteren Zimmer abgetrennt werden.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Vaterstetten – geprägt von überwiegend gepflegter Wohnbebauung und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier wohnt man zurückgezogen und dennoch alltagstauglich angebunden, ideal für alle, die eine kombinierte Lage aus Ruhe und guter Infrastruktur schätzen.

Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute ÖPNV-Anbindung: Die S-Bahn-Station Baldham ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Damit sind sowohl der Münchner Osten als auch die Innenstadt komfortabel und zuverlässig angebunden – perfekt für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Supermarkt, Bäcker, Drogerie oder weitere Nahversorger – vieles lässt sich bequem erledigen, ohne lange Wege oder großen Zeitaufwand.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da die Betreuungs- und Bildungsangebote umfassend sind: Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar. Das erleichtert die Organisation im Alltag und macht die Lage langfristig familienfreundlich.

Darüber hinaus bietet die Gegend ein breites Angebot für Sport und Freizeit. In der Umgebung befinden sich ein großes Sportzentrum sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen über Trainingsangebote bis hin zu Aktivitäten im Grünen. Insgesamt entsteht so eine Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit sehr guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten für unterschiedliche Lebensstile verbindet.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel, grifflose Fronten, Granitarbeitsplatte, Bora-Kochfeld und Siemens Geräten

Echtholzparkett im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss)

Massive Betontreppen mit Eichenholzbelag auf allen Etagen

Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Einzelraumthermostaten (Gira)

3‑fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Elektrische Sonnenschutzrollos an allen Dachflächenfenstern

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Viessmann)

Hocheffiziente innenliegende Luft-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) mit Kühlfunktion für den Sommer

IP Video‑Türsprechanlage (Doorbird)

Gira IP Unterputzradios in den Bädern

Duplex-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus

Vorbereitung für Glasfaseranschluss

LED Deckenspots im DG, in den Fluren und der Küche, sowie Einbauspots in den Treppenhäusern

Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und Badewanne

Weiteres Bad mit bodengleicher Dusche im DG

Gäste-WC im EG


Außenbereich:

Sehr gepflegter kleiner Garten

Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise

Hochwertiger Sichtschutz aus Lärchenholz

Immergrüne Bepflanzung

2 Stellplätze direkt am Haus, davon einer mit hochwertigem Metall-Carport und ein Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/