Wunderschönes Reihenhaus in bester Lage von Puchheim Bahnhof

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Puchheim Bahnhof bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 116 m² Wohnfläche und einem ca. 209 m² großen Grundstück vereint die Immobilie funktionales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld im westlichen Münchner Umland.

Die Immobilie wurde über einen längeren Zeitraum hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden bereits 2005 erneuert, später folgten die Kellerfenster sowie im Zuge des Dachgeschossausbaus zwischen 2009 und 2011 auch die dortigen Fenster. Das Dach wurde im Jahr 2014 vollständig neu eingedeckt und stellt einen weiteren wesentlichen Modernisierungsschritt dar. Die jüngste und zugleich umfangreichste Maßnahme erfolgte 2022 mit der vollständigen Fassadendämmung, wodurch die energetische Qualität des Hauses nochmals deutlich verbessert wurde.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Küche und Wohnzimmer) sowie eine elektrisch ausfahrbare Markise auf der Terrasse, die den Außenbereich flexibel nutzbar macht.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und bietet damit eine sehr gute Alltagstauglichkeit, insbesondere für Familien. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Die Lage in Puchheim Bahnhof zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn komfortabel und schnell gegeben.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die für zusätzlich 25.000 € erworben werden kann.

Ein solides, gepflegtes Zuhause mit kontinuierlicher Modernisierung und einer attraktiven Lage im Münchner Westen.

Lage

Dieses exklusive Reihenhaus befindet sich in begehrter Bestlage in Puchheim. Diese erstklassige Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und ruhigem Wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Boutiquen und Restaurants, die zum Bummeln und Genießen einladen. Auch Ärztepraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was für eine optimale medizinische Versorgung sorgt.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Auswahl, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Augsburg. Auch die S-Bahn-Station Puchheim ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Münchner City oder zu anderen Zielen in der Umgebung.

Für Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Der nahegelegene Puchheimer See lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung ausreichend Platz für Erholung und Entspannung.

Die Lage in Puchheim vereint somit eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, was einen hohen Wohnwert garantiert.

Ausstattung

- Wunderschönes Reihenmittelhaus mit viel Platz für die ganze Familie

- Beste Lage in Puchheim Bahnhof

- 7 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle

- 2005: Fenster im EG+OG, später dann die Kellerfenster und im Zuge des DG-Ausbaus 2009-2011 die dortigen Fenster

- 2014: Dach neu gedeckt

- 2022: Fassadenvolldämmung

- ca. 116 qm Wohnfläche

- ca. 209 qm Grundstück

- insgesamt 4 Schlafzimmer und somit Platz für die ganze Familie

- Zwei Badezimmer

- Elektrische Rolläden im EG (Küche und Wohnzimmer)

- Schön angelegter Garten mit Terrasse

- Elektrische Markise auf der Terrasse

- Neuwertige Gasheizung, alle wesentlichen Teile wurden ausgetauscht

- Einzelgarage (zzgl. 25.000 €)

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/