Grundstück mit genehmigtem Vorbescheid für ein Mehrparteienhaus mit Seeblick in Gehweite zur S-Bahn!
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Hanggrundstück in begehrter Lage von Hechendorf mit 956 qm Fläche und rechtskräftigem Bauvorbescheid für eine großzügige Neubebauung mit über 254 qm Grundfläche. Die bestehende Altbebauung aus den 1950er Jahren ist abrissreif und eröffnet die seltene Möglichkeit, ein modernes Mehrparteienhaus mit hoher Wohnqualität in unmittelbarer Seenähe zu realisieren. Das Grundstück befindet sich in fußläufiger Entfernung zur S-Bahn Hechendorf und verbindet damit naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung nach München. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Seeblick, der von nahezu allen Etagen aus möglich ist und dem künftigen Bauprojekt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre verleiht.Durch die sanfte Hanglage entstehen ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Gebäude mit lichtdurchfluteten Gartengeschossen und nahezu ebenerdigen Austritten in den Garten auf der Seeseite. Der bestehende Bauvorbescheid bietet bereits eine solide Grundlage für die Planung eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit attraktiven Wohnungsgrößen und modernen Grundrissen. Laut Vorbescheid dient die gegenüberliegende Straßenseite als Referenz für die Umgebungsbebauung, wodurch sich zusätzliche architektonische Möglichkeiten ergeben können. Nach Einschätzung des Architekten sind auch großzügige Gauben, vergleichbar mit der Nachbarbebauung, im Rahmen eines Bauantrags realistisch umsetzbar.
Die für den Neubau relevanten Bäume wurden bereits entfernt. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; Glasfaser, Strom, Wasser und Abwasser liegen bereits an. Auch der erforderliche Sickertest wurde erfolgreich durchgeführt und bestätigt die Bebaubarkeit. Zusätzliche Nebenanlagen wie Garagen, Stellplätze, Müllhaus oder E-Ladestationen können im Zuge des Bauantrags unkompliziert ergänzt werden. Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, ein besonderes Wohnprojekt mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Wertpotenzial zu entwickeln. am See!!
Lage
Die Alte Hauptstraße in Hechendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Umland von München und verbindet naturnahe Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf entfernt, die über die Linie S8 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München bietet. Die Münchner Innenstadt ist in rund 40 Minuten erreichbar, der Flughafen ohne Umsteigen ebenfalls komfortabel angebunden. Gleichzeitig befinden sich Herrsching am Ammersee, Seefeld und Weßling nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Gymnasien, unter anderem in Herrsching, Gilching und Starnberg, sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in den Nachbargemeinden.
Besonders außergewöhnlich ist die einzigartige Naturlage. Hechendorf liegt eingebettet zwischen Pilsensee, Wörthsee und Ammersee und gehört zu den schönsten Regionen des Fünfseenlands. Weitläufige Wiesen, idyllische Wälder und zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Umgebung bietet einen beeindruckenden Blick auf die Alpenkette und verbindet See- und Berglandschaft auf seltene Weise. Ob Segeln, Baden, Wandern, Joggen oder Fahrradtouren – die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Gleichzeitig bewahrt der Ort seinen gewachsenen, charmanten Charakter und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnregionen Bayerns.Durch die Kombination aus perfekter Verkehrsanbindung, hochwertiger Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zu Seen, Natur und München bietet diese Lage beste Voraussetzungen für ein exklusives Wohnprojekt.
Ausstattung
- Zum Verkauf stehen 956 qm Hang-Grundstück mit rechtskräftigem Bau-Vorbescheid (!) für einen Bau mit über 254 qm Grundfläche- Die geplante Kubatur des Gebäudes hat eine Grundfläche von 15,90 m x 16,00 m
- Eine maximale Wandhöhe von 7,50 m und einer maximalen Firsthöhe 10,50m ist laut genehmigter Vorbescheid planungsrechtlich zulässig
- Mögliche Ausführungen sind:
* 1 Mehrparteienhaus mit bis zu 12 Wohnungen
* 1 Villa
* 1 großes Doppelhaus
* Ein Reihenhaus mit 3 Einheiten
- Das Altbau ist Baujahr ca. 1950
- Die Bäume, die dem möglichen Neubau im Weg stehen hätten können, SIND BEREITS GEFÄLLT.
- Das sanfte Hanggrundstück bietet die einmalige Chance, in Richtung See im "Keller" viel Fläche mit Licht und fast "ebenerdigem" Austritt in den Garten zu schaffen.
- Große Gauben, wie beim Nachbarn, können im Bauantrag beantragt werden und müssten genehmigungsfähig sein.
- Der Vorbescheid nennt die gegenüberliegende Straßenseite auch als Bezugfall und ist vorteilhaft
- Die Erschließung mit Glasfaser, Strom, Wasser, Abwasser ist bereits vorhanden
- Einen notwendigen Sickerungstest (Vorgabe des Landratsamts/Gemeinde) ist mit positiven Ergebniss bereits durchgeführt worden
- Zusätzliche Nebenbauwerke wie Garagen, E-Ladesäule, Müllhäuschen, Stellplätze etc. können/sollten laut Architekten beim vollen Bauantrag hinzubeantragt werden und ebenfalls genehmigungsfähig sein.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
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Frau Susanne Dettinger-Klemm
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