Top Kapitalanlage Nürnberg Galgenhof | 2-Zi.-Apartment mit Balkon | QNG | 5% AfA | Neubau 2026

Beschreibung

Die hochwertig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 44 m² (ca. 42 m² Wohnfläche zzgl. anteilig angerechnetem Balkon) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer funktionaler Trennung.

Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen Balkon mit ca. 4 m² ergänzt, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität nachhaltig steigert. Eine separate Küche sowie ein eigenständiges Badezimmer erhöhen die Alltagstauglichkeit und sprechen gezielt die Anforderungen moderner Mieter an.

Das Gebäude entspricht dem Baujahr 2026 und erfüllt höchste energetische Standards (Energieeffizienzklasse A). Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und langfristige Zukunftssicherheit gewährleistet sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten und zunehmend nachgefragten Wohnumfeld im Nürnberger Stadtteil Galgenhof. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus besteht ein hervorragender Anschluss an den Nürnberger Hauptbahnhof, wodurch auch überregionale Ziele optimal angebunden sind.

Besonders die Nähe zur Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Arbeitgebern und gewerblichen Standorten macht die Lage für eine breite Mieterzielgruppe äußerst attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und kontinuierlicher städtebaulicher Entwicklung sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Ausstattung

-Effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumstruktur

-Separater Küchenbereich mit hochwertiger, vollständig ausgestatteter Einbauküche, Integrierter Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank

-Balkon mit ca. 4 m² (hälftig angerechnet) als attraktiver Außenbereich

-Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit: Hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen in zeitloser Ausführung, Bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss, Modernem Waschtisch mit Unterschrank, Großzügigem LED-Spiegel, WC

-Nachhaltiger Neubau nach QNG-Standard

-Energieeffizienzklasse A

-Beheizung über eine zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpe

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/