Zentral. Möbliert. Zukunftssicher. KFW 40 QNG Neubau-Kapitalanlage mit hohem Steuersparvorteil
Beschreibung
Dieses moderne 1-Zimmer-Neubauapartment in den Central Homes Fürth verbindet zentrale Lage, vollmöblierten Wohnkomfort und ein zukunftsorientiertes Investmentkonzept. Am historischen Lokschuppen entsteht ein hochwertiges Wohnquartier mit kompakten, effizient geplanten Apartments, die besonders auf die Nachfrage von Studierenden, Pendlern, Singles und Berufstätigen zugeschnitten sind.Das Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Kochen optimal vereint. Die hochwertige Möblierung inklusive Küche, Bett, Schrank und Schreibtisch ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung in den Wohnräumen sowie ein modernes Design-Bad sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Neubauqualität, zentraler Lage, energieeffizienter KfN/QNG-Bauweise und steuerlichen Vorteilen wie degressiver AfA sowie möglicher Sonderabschreibung. Damit eignet sich das Apartment ideal als langfristig orientierte, vermietungsstarke Kapitalanlage in einer wachsenden Metropolregion.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Fürth. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die U-Bahn-Stationen Jakobinenstraße und Stadtgrenze befinden sich im Umfeld und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und in die Fürther Innenstadt.Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ärztliche Versorgung, Freizeitangebote sowie der Stadtpark sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Mieter von der Nähe zu Hochschulen, großen Arbeitgebern und wichtigen Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Gerade für Studierende, Pendler und Berufstätige bietet der Standort optimale Voraussetzungen. Die gute Erreichbarkeit von Hochschulen, Unternehmen, Autobahn, Bahnverbindungen und Flughafen stärkt die Vermietbarkeit zusätzlich und macht das Apartment zu einer attraktiven Kapitalanlage in einem wachsenden Wohnmarkt.
Ausstattung
- Vollmöbliertes 1-Zimmer-Neubauapartment in zentraler Lage von Fürth- Energieeffiziente KfN/QNG-Bauweise mit attraktiven Fördermöglichkeiten
- Förderdarlehen bis zu 150.000 € pro Wohnung möglich
- 5% Degressive AfA und 5% Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich
- Hohe Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum
- Besonders attraktive Zielgruppe: Studierende, Pendler, Singles und Berufstätige
- Durchdachter Grundriss mit effizienter Raumnutzung
- Hochwertige Möblierung inklusive Küche, Bett, Schrank und Schreibtisch
- Moderne Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, Vinylboden und Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Stilvolles Design-Bad mit bodentiefer Dusche, Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen
- Balkon, Terrasse oder Freisitz je nach Einheit
- Aufzug, barrierearme Zugänge, Fahrradstellplätze und Tiefgarage
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Innenstadt, Nürnberg, Erlangen und Hochschulstandorte
- Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive in einer wachsenden Metropolregion
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Ihr Ansprechpartner
Herr Domenico Pistillo
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