Moderne Luxus Villa mit Seeblick und Dachterrasse - Neubau - in Juli 2026 bezugsfrei

Beschreibung

Atemberaubend sind die Ausblicke aus Ihrem nahezu fertiggestellten Neubau-Zuhause oberhalb des Ammersees in der Villenkolonie von Breitbrunn im begehrten Fünf-Seen-Land südlich von München. Diese moderne Villa im Bauhausstil vereint klare Architektur, Großzügigkeit & eine außergewöhnliche Wohnqualität auf ca. 260 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten beeindruckt die durchdachte Raumkomposition, die sich über mehrere Ebenen entfaltet. Das Erdgeschoss, als großzügiges Souterrain konzipiert, bietet einen stilvoll ausgebauten Hobby- / Fitness- / Gästezimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein Duschbad, eine Speisekammer, Technikräume sowie praktische Abstellflächen. Direkt angebunden ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und komfortablem Zugang ins Haus.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Villa: Hier öffnet sich der weitläufiger Koch- & Essbereich mit beeindruckenden Dimensionen. Großzügige Schiebeglastüren rahmen die spektakuläre Aussicht Richtung Ammersee eindrucksvoll ein. Das imposante Wohnzimmer geniesst freie Blicke in die Natur.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem eleganten Elternbereich inklusive Ankleide und hochwertigem En-Suite-Badezimmer sowie 3 weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Bad.

Ein architektonisches Highlight ist die beeindruckende Fensterfläche im Treppenhaus, die sich über alle Ebenen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt und das Haus mit natürlichem Licht durchflutet. Hochwertige Details wie elegante Vollholztreppenbeläge in dunklem Nussbaum, durchgängige polierte Betonböden in den Wohnräumen sowie insgesamt drei voll ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Qualität.

Die großzügige Dachterrasse wird über eine stilvolle Außenwendeltreppe erschlossen und ist bereits für die Installation eines Jacuzzis sowie einer Außendusche vorbereitet – ein exklusiver Ort für entspannte Stunden mit unvergleichlichem Seeblick

Lage

Südwestlich von München im Fünf-Seen-Land Breitbrunn, ein Gemeindeteil von Herrsching am Ammersee im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Vom See bis hinauf zur Straße nach Inning sind die Häuserreihen zwischen den Bio-Obstplantagen wie Treppenstufen angelegt. Breitbrunn hat eine eigene Dampfer-Anlegestelle, eine große Badewiese und das Seeufer ist frei zugänglich.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Breitbrunn und in Herrsching vorhanden. In Herrsching gibt es eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants, Hotels und Gaststätten direkt an der Seepromenade. Schiffsrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen, der Tennisclub direkt am See und zahlreiche Badeplätze sind nur einige der zu nennenden Highlights. Wander- und Fahrradwege führen bis zum Kloster Andechs mit seinem weltberühmten Biergarten oder nach Schloss Seefeld durch Wälder und Wiesen entlang romantischer Bäche und bieten dabei immer wieder atemberaubende Ausblicke über den Ammersee oder die Landschaft.

Kindergärten, Grundschule und eine Realschule befinden sich in Breitbrunn und in Herrsching. Das Gymnasium befindet sich im Bau und soll bereits zum Schuljahr 2025/2026 in Betrieb genommen werden. Zur Munich International School (M I S) benötigt man mit dem Auto etwa 20 Minuten; die Schüler werden von einem Schulbus direkt dorthin gebracht. In Starnberg und Gilching gibt es zusätzliche weiterführende Schulen. Eltern können sich sicher sein, dass ihre Kinder hier eine qualitativ hochwertige Bildung erhalten.

Das Sport- und Freizeitangebot am Ammersee und in der Umgebung ist vielfältig. Alle Wassersportarten, sowie Golf, Tennis, Reiten, Langlaufen und viele weitere werden hier geboten. Zum Schwimmen oder Stand-Up-Paddling ist der See nur wenige Minuten entfernt.

Mit der S-Bahn Linie S8 oder über die A96 gelangt man in etwa 45 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch der Münchner Flughafen ist in ca. 47 Minuten erreichbar; der Flughafen Memmingen in weniger als einer Stunde

Ausstattung

- Bezugsfrei ab 01.07.2026 – nahezu fertiggestellt
- Traumhafte, unverbaubare Ausblicke über den Ammersee
- Absolute Ruhe in exklusiver, gewachsener Villenlage
- Hinterliegendes Grundstück in leichter Hanglage – maximale Privatsphäre
- Nur ca. 5 Gehminuten zum Badeplatz am Ammersee
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit eleganter Kochinsel und direktem Ausgang zur ca. 40 m² großen Sonnenterrasse mit beeindruckendem Seeblick
- Exklusive Dachterrasse mit Panoramablick sowie Vorkehrungen für Jacuzzi und Außendusche
- Ca. 260 m² Wohnfläche mit durchdachtem, großzügigem Raumkonzept
- Hochwertigste Ausstattungsdetails und klare, moderne Architektur
- Drei voll ausgestattete Designbäder
- Masterbereich mit separater Ankleide und luxuriösem En-Suite-Wellnessbad
- Architektonisch inszenierte, schwebende Treppenkonstruktion mit edlem Nussholzbelag
- Durchgängige, polierte Sichtbetonböden in allen Wohnbereichen – modern, reduziert, hochwertig
- Großformatige, bodentiefe Schiebeelemente mit nahezu vollständiger Öffnung für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen
- Hochwertige Vinlux-Fenster im gesamten Haus
- Treppenhaus durchgehend mit bodentiefe Fensterelemente ausgestatte die für zusätzliche Beleuchtung über alle Etagen sorgt
- Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und direktem Zugang ins Haus

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/