PROVISIONSFREI! Modern & luftig mit viel Flair-Ihr neues Zuhause in der Villenkolonie Gauting-Neubau

Beschreibung

Lebensfreude im eigenen Zuhause mit Villencharakter

In einer der begehrtesten Straßen der Gautinger Villenkolonie entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser, die modernes Design mit einem Hauch von klassischem Villenflair vereinen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von großzügigen Grundrissen bis hin zu einer spürbaren Privatsphäre, die ein einzigartiges Gefühl von Individualität und Geborgenheit schafft.

Schon der erste Blick begeistert: Die zeitlose Architektur setzt ein klares Statement, während die hochwertige Innenausstattung keine Wünsche offenlässt. Stilvolle Böden, elegante Armaturen namhafter Hersteller und liebevoll ausgewählte Details in Bädern und Wohnräumen unterstreichen den hohen Anspruch. Auf Wunsch sorgt ein Kamin für behagliche Winterabende.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich persönliche Wohnträume flexibel verwirklichen. Das helle, offene Wohngeschoss bietet viel Raum für Geselligkeit und entspannte Stunden im Familienkreis. Im Ober- und Dachgeschoss eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemeinsames Familienleben auf einer Ebene oder separate Rückzugsorte für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Au-Pair.

Das Dachgeschoss kann ebenso gut als Homeoffice, Elternsuite oder Gästebereich genutzt werden. Im Souterrain wartet zusätzlich ein großzügiger Hobbyraum, der mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse ein helles, wohnliches Ambiente erhält.

Wir verwandeln für Sie vier Wände in ein Zuhause voller Charakter – ein Ort, an dem Architektur, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie Ihr neues Domizil!

*Die Einheiten sind Realgeteilt.
**Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag.
***Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen.
****Grundrisse und Illustrationen sind nur mögliche Darstellungen und Aufteilungen der Häuser.

Lage

Im Südwesten Münchens, am östlichen Hochufer des idyllischen Würmtals, liegt dieses Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße der begehrten Villenkolonie von Gauting. Die Lage zählt zu den schönsten im Münchner Umland und verbindet charmantes Gartenstadt-Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Ortskern von Gauting ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf sowie für Freizeit und Kultur ist bestens gesorgt – von kleinen Boutiquen über das Kino „Breitwand“ bis hin zum bekannten Kulturzentrum Bosco.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahnen A96 und A95 gelangen Sie schnell in die Alpen, ins Fünf-Seen-Land oder nach Lindau und Garmisch. Mit der S-Bahn-Linie S6 erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 27 Minuten; die Station ist in etwa fünf Gehminuten zu Fuß erreichbar. Auch der Starnberger See liegt nur eine Station entfernt. Zum Flughafen München fahren Sie über die A99 rund 45 Minuten.

Familien finden in Gauting optimale Bedingungen: Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein ausgezeichnetes Gymnasium befinden sich vor Ort. Die renommierte Munich International School ist ebenfalls schnell erreichbar, was Gauting auch für internationale Familien sehr attraktiv macht.

Das Freizeitangebot ist vielfältig: Das traditionsreiche „Römerbad“ mit Schwimmbecken, Volleyballfeld und Liegewiesen direkt an der Würm, zahlreiche Sportvereine, Reitanlagen, Tennis- und Fußballplätze sowie weitläufige Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten. Im nahen Leutstetten gibt es sogar kleine Ski- und Schlittenhügel.

Die liebevoll gepflegten Grün- und Parkanlagen – etwa am Schloss Fußberg, entlang der Würm oder in den Grubmühler Feldern – unterstreichen die hohe Lebensqualität und machen Gauting zu einem idealen Wohnort für alle Lebensphasen.

Ausstattung

- In Massivbauweise
- Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände
- Innenwände Ziegelmauerwerk/Trockenbauwand mit 17 cm bzw. 11,5 cm
- Dachflächenfenster von Velux o.a.
- Bodentiefe Fenster wo möglich
- Elektrische Rollläden
- Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster
- Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch o.ä.
- Armaturen von Grohe o.ä.
- Hobbyraum / Home Office mit großem begehbarem Lichthof
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Eine Garage ist als Sonderwunsch gegen einen Aufpreis von 25.000,- Euro möglich
- Smarthome Ausführung ist gegen Aufpreis möglich
- Landhausdielen Holzböden
- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm
- Ausgebautes Dachgeschoss in Loft Stil
- Kamin ist gegen Aufpreis möglich
- Ein Badezimmer im Untergeschoss ist gegen Aufpreis möglich
- Realgeteilt
- Festpreis und Schlüsselfertig
- Alle Bilder sind aus der Sicht des Illustrators
- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße
- Baufertigstellung ca. Herbst 2027

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/