Hell & Luftig - das ideale Zweigenerationenhaus oder exzellente Kapitalanlage in Gehweite zur S-Bahn

Beschreibung

Dieses Zweiparteienhaus bietet viele Möglichkeiten, ob für die große Familie oder als
exzellente Kapitalanlage. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, kann aber auch
in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Das Zweifamilienhaus wurde 2007 in Holz-Fertigbauweise als Ständerbau, mit OSB-Platten
beplankt, errichtet. Durchgehende Holzbeläge (außer Eingangsbereiche und Bäder), eine
Holz-/Betondecke, ein zum First hin offener Dachraum, Holzfenster sowie Lehmputz an allen Außenwänden schaffen ein hervorragendes, ökologisch hochwertiges Raumklima.
Durch die guten Mieteinnahmen eignet sich das Zweifamilienhaus auch ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung im Obergeschoß ist seit Baufertigstellung vermietet; die Netto-/Kaltmiete beträgt 1.420,- Euro.

In die Wohnung im Erdgeschoß gelangen Sie durch den langen Eingangsflur in den sehr hellen, freundlichen und nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Vom Wohn- und Essbereich schaut man durch bodentiefe Fenster auf
die Südwest-Terrasse und zum sonnigen, herrlichen Südwest-Garten hinaus.
In Wohn- und Schlafräumen ist Dielenboden (Douglasie, 24 mm) verlegt.

Die Wohnung im Obergeschoß betritt man durch einen eigenen Eingang und ein separates Treppenhaus. Die Treppe führt nach oben, direkt in den Essbereich, wo gleich der Blick auf die große Südwest-Terrasse schweift. Die optimale Raumaufteilung der OG-Wohnung bietet Platz für vier Zimmer mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Zur Wohnung gehört auch eine schöne große Terrasse, welche auf dem Carport angeordnet ist und nach Westen weist.
Im Wohnraumbereich bieten bodentiefe Fenster einen Blick in den Süd-Garten. Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Im Wohn- u. Essbereich wurde Eichenparkett, im Schlafzimmer Birnenparkett verlegt.

Lage

Das freistehende 2-Familienhaus liegt, zurückversetzt von einer reinen Wohnstraße in
Neugilching, in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und großen Gärten. Der S-Bahnhof Neugilching befindet sich fußläufig nur 8 Gehminuten entfernt. Sie erreichen die Münchner Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über die
S-Bahn-Linie S8 in ca. 30 Minuten. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Anschlussstelle Oberpfaffenhofen/Gilching-West der A96, die Sie mit der Landeshauptstadt München in nur ca. 20 Minuten verbindet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Bäcker mit Cafe, über Supermarkt und Drogerien bis hin zum Baumarkt. Gilching hat eine eigene VHS, ein Kino sowie eine breite Auswahl an Vereinen wie dem Gilchinger TSV.
Die kinderfreundliche Gemeinde verfügt auch über eine beachtliche Anzahl an Kindertages-
stätten und Schulen. Nur 250 Meter entfernt gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule
sowie ein Gymnasium.
Freizeit wird in Gilching großgeschrieben: Ob im Kletterzentrum, auf der Skateranlage oder im Winter am Rodelhang kommen Sportliche in Gilching auf Ihre Kosten. Diverse Seen wie der Wörthsee, Ammersee oder Pilsensee sind mit dem Auto in nur ca. einer Viertelstunde oder mit dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege durch Wald und an Wiesen entlang erreichbar. Diese Seen bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder Spaziergänge entlang der Ufer vor einem grandiosen Alpenpanorama.
Auch kulinarisch ist in Gilching einiges geboten; ob Biergarten oder gehobene Gastronomie,
finden Sie hier alles, was Ihr Herz begehrt.
Gilching befindet sich in der wunderschönen Region Fünfseenland im Landkreis Starnberg,
nur ca. 20 Kilometer westlich vor den Toren Münchens.
Die geographische Lage sowie die gute Infrastruktur macht Gilching für alle, die die Nähe
zur Großstadt schätzen, aber auch die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen möchten,
so interessant.

Ausstattung

- Zwei-Familienhaus in Holzständerbauweise, Baujahr 2007

- Parkettböden im OG, Douglasie-Dielenböden im EG

- Große bodentiefe Fenster in den Wohnräumen

- Lehmputz an allen Außenwänden für ein hervorragendes Raumklima

- Geräumige Dachterrasse

- Einbauküche im EG mit Massivholz-Arbeitsplatte (die Küche im OG ist nicht im Umfang
eingeschlossen)

- Gaszentralheizung

- Wandheizung

- Solaranlage mit einer Kollektorfläche von ca. 11 qm

- Regenwasserzisterne im Garten

- Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer unbedachter

Das Haus ist nicht unterkellert. Beiden Parteien stehen auf dem Grundstück, von außen zugänglich, Holzschuppen zur Verfügung, welche man als Lagerraum oder Werkstatt nutzen kann.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung als Wandheizung. Die Solaranlage mit einer auf dem Dach installierten Kollektorfläche von 11 qm bringt eine deutliche Reduzierung der Heizkosten.
Die Regenwasserzisterne erlaubt ganzjähriges Gießen des Gartens.

Es wäre möglich, das Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umzugestalten – hier bietet sich ein Türdurchbruch vom Treppenhaus der DG-Wohnung zum Arbeitszimmer im Erdgeschoß an. Dann stehen den Bewohnern insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/