Hell & Luftig - das ideale Zweigenerationenhaus oder exzellente Kapitalanlage in Gehweite zur S-Bahn

Essbereich
Essbereich
Carport
Aussenansicht mit Carport
Eingangsbereich im Erdgeschoss
Eingangsbereich im Erdgeschoss
Detail Blick auf die Terrasse
Essen & Terrasse im Erdgeschoss
Detail Essen & Wohnen
Wohnen und Südterrasse
Wohnen mit Blick zur Terrasse
Küche im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Südterrasse
Detail Südterrasse
Südterrasse
Schlafen
Schlafen
Badezimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Gästezimmer
Gartenansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich zur Obergeschosswohnung
Detail Treppenhaus zur Obergeschosswohnung
Esszimmer im Obergeschoss
Essen & Wohnen im Obergeschoss
Esszimmer mit Blick auf Terrasse im Obergeschoss
Detail Küche im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Küche im Obergeschoss
Kochen & Essen im Obergeschoss
Blick auf Terrasse im Obergeschoss
Terrasse im Obergeschoss
Detail Terrasse im Obergeschoss
Detail Wohnen im Obergeschoss
Wohnen im Obergeschoss
Detail Wohnen im Obergeschoss
Wohnen im Obergeschoss
Wohnen im Obergeschoss
Übersicht Obergeschoss
Arbeitszimmer im Obergeschoss
Arbeitszimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Waschmaschine im Obergeschoss
Schlafen
Schlafen
Erdgeschosswohnung Grundriss
Obergeschosswohnung Grundriss
ImmoNr
3750
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82205
Ort
Gilching
Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstücksgröße
ca. 480 m²
Nutzfläche
ca. 13 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Baujahr
2006
Endenergieverbrauch
71,09 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Käufer-Provision (brutto)
1,785 % inkl. MwSt. (1,50 % netto)
wesentlicher Energieträger
Gas
Region / Stadtteil
Gilching

Beschreibung

Dieses Zweiparteienhaus bietet viele Möglichkeiten, ob für die große Familie oder als
exzellente Kapitalanlage. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, kann aber auch in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Im Erdgeschoß gelangen Sie durch den langen Eingangsflur, am Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie am (weg: großen) Schlafzimmer vorbei, in den sehr hellen, freundlichen und nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Im kompletten Wohn- und Essbereich schaut man durch die bodentiefe Fensterfront auf die Südwest-Terrasse und zum sonnigen, herrlichen Südwest Garten hinaus.
Die Wohnung im Obergeschoß betritt man durch einen eigenen, seitlichen überdachten Eingang und ein separates Treppenhaus. Im Eingangsbereich ist viel Platz für Garderobe, Schuhe und sogar für Fahrräder oder Kinderwagen. Die Treppe führt nach oben, direkt in den Essbereich, wo gleich der Blick auf die große Südwest-Terrasse schweift. Zurück zum Esszimmer, gelangt man in die offene Küche mit hochwertigem Gasherd in den Wohnraum, der auf die Westloggia blickt. Wo möglich sind überall bodentiefe Fensterfronten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Waschküche runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Das Zweifamilienhaus wurde 2007 in Holz-Fertigbauweise als Ständerbau, mit OSB-Platten beplankt, errichtet. Durchgehende Holzbeläge (außer Eingangsbereiche und Bäder), eine Holz-/
Betondecke, ein zum First hin offener Dachraum, Holzfenster sowie Lehmputz an allen Außenwänden schaffen ein hervorragendes ökologisch hochwertiges Raumklima.
Durch die guten Mieteinnahmen eignet sich das Zweifamilienhaus auch ideal als Kapitalanlage.
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt zu zeigen.

Lage

Das freistehende Zweifamilien Haus liegt, zurückversetzt von einer reinen Wohnstraße in Neugilching, in einer kaum befahrenen ruhigen Anwohnerstraße mit Grünflächen und weit laufenden Wiesen. Der S-Bahnhof Neugilching befindet sich fußläufig nur 8 Gehminuten entfernt. Sie erreichen die Münchner Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über die S-Bahn-Linie S8 in ca. 30 Minuten. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Anschlussstelle A96, die Sie mit der Landeshauptstadt München in nur ca. 20 Minuten verbindet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Drogerien bis hin zum Baumarkt. Gilching hat ein eigenes Kulturzentrum, ein Kino sowie eine breite Auswahl an Geschäften.

Die Kinderfreundliche Gemeinde verfügt auch über eine beachtliche Anzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Nur 250 Meter entfernt gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.

Freizeit wird in Gilching großgeschrieben: ob Kletterzentrum, Skateanlage oder im Winter am Rodelhang kommen sportliche in Gilching auf Ihre Kosten. Nur ca. eine Viertelstunde entfernt sind diverse Seen wie der Wörthsee, Ammersee oder Pilsensee mit dem Auto oder mit dem Fahrrad durch Wald und an Wiesen entlang erreichbar. Diese Seen bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder Spaziergänge entlang den Ufern.

Auch kulinarisch ist in Gilching einiges geboten. Ob Biergarten oder gehobene Gastronomie, finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Gilching befindet sich in der wunderschönen Region Fünfseenland im Landkreis Starnberg, nur ca. 20 Kilometer westlich vor den Toren Münchens.
Die geographische Lage sowie die gute Infrastruktur macht Gilching für alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber auch die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen möchten so interessant.

Ausstattung

- Zwei-Familienhaus in Holzständerbauweise
- Parkettböden im OG, Douglasie-Dielenböden im EG
- Baujahr 2007
- Große bodentiefe Fensterfronten
- Geräumige Dachterrasse
- Lehmputz für ein hervorragendes Raumklima
- Einbauküchen mit Massivholz-Arbeitsplatte
- Gaszentralheizung
- Wandheizung
- Solaranlage mit einer Kollektorfläche von ca. 11 qm
- Regenwasserzisterne im Garten
- Es wäre möglich, das Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umzugestalten – hier bietet sich ein Türdurchbruch vom Treppenhaus in der OG-Wohnung zur Küche im Erdgeschoß an. Dann stehen den Bewohnern insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchenbereiche zur Verfügung.
- Das Haus ist nicht unterkellert, aber es gibt genügend Staumöglichkeiten, wie z.B. im großen Gartenschuppen bzw. in der Werkstatt.
- Die Wohnung im Obergeschoß ist seit Baufertigstellung vermietet; die Netto-/Kaltmiete
beträgt 1275,- Euro.- Es ist möglich, das Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umzugestalten.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ansprechpartner

blob EDE INVEST - Immobilien München - Bayern

Frau Susanne Dettinger-Klemm

+49 (172) 1359070