Seltenheit! Baugrundstück mit bereits genehmigter Planung für ein Mehrparteienhaus im Bauhausstil

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in einer ruhigen, hochwertigen Wohnlage von Obermenzing, für das bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten und drei Stellplätzen vorliegt. Die durchdachte Architektur greift den zeitlosen Bauhausstil auf – mit klaren Linien, funktionalen Strukturen und einer eleganten Terrassierung der Baukörper.

Die geplante Bebauung setzt auf eine moderne, gestufte Architektur, die sich harmonisch in das Umfeld einfügt und zugleich markante, urbane Akzente setzt. Das Gebäude umfasst drei exklusive Wohneinheiten, die durch großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster und hohe gestalterische Qualität überzeugen. Jede Einheit ist mit privaten Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Gartenanteilen ausgestattet und bietet eine ideale Kombination aus Offenheit und Rückzug.

Ein besonderes Highlight bildet die oberste Wohneinheit: ein repräsentatives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, das mit freiem Blick, viel Licht und maximaler Privatsphäre begeistert. Das Flachdach unterstreicht den architektonisch puristischen Charakter des Gebäudes und bietet zudem gestalterische Flexibilität – etwa für Begrünung oder Solartechnik.

Drei Stellplätze auf dem Grundstück in Form von einer Einzel- und einer Duplexgarage sichern eine komfortable Parksituation für alle Bewohner. Die genehmigte Planung ermöglicht einen zeitnahen Baustart, wodurch das Projekt ohne weitere Verzögerung realisiert werden kann – eine ideale Voraussetzung für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein architektonisch anspruchsvolles Projekt umsetzen möchten.

Die Kombination aus exklusivem Wohnkonzept, hochwertigem Umfeld und bereits erteilter Baugenehmigung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einem gefragten Stadtteil mit stabiler Wertentwicklung und hoher Nachfrage.

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im charmanten Stadtteil Pasing-Obermenzing, verbindet sich idyllisches Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung liegt das Grundstück in einem gewachsenen Wohnviertel mit gehobener Atmosphäre. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Stadtvillen und großzügigen Gärten – ein Ort, an dem sich Ruhe, Sicherheit und Stil vereinen.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: In wenigen Gehminuten erreicht man die malerischen Ufer der Würm, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren einladen. Der nahe gelegene Nymphenburger Schlosspark zählt zu den schönsten historischen Parkanlagen Europas und bietet ein eindrucksvolles Natur- und Kulturerlebnis. Auch der Blutenburgpark mit dem romantischen Schloss Blutenburg ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Shopping- und Gastronomieangebot für jeden Geschmack – von modernen Concept Stores bis hin zu kleinen Boutiquen und internationalen Restaurants.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das traditionsreiche Wilhelmsgymnasium sind schnell erreichbar. Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Spielplätze und pädagogisch geführte Einrichtungen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.

Die Lage ist auch verkehrstechnisch optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden – mit S-Bahn, Bus und Tram gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Autobahn A8 sowie zur A96 eine perfekte Anbindung ins Umland und an die bayerischen Seen.

Ausstattung

- Es handelt sich um ein Grundstück mit Altbestand

- Bebaubar nach §34

- Bereitsgenehmigte Planung für ein Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten und 3 Stellplätze liegt vor

- GRZ 0,93

- GFZ 0,38

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/