Traumhafter Ausblick! Edles Villenbaugrundstück, realisierbar mit einer Villen-DHH und Pool

Beschreibung

Ihr Traum Baugrundstück im historischen Villenviertel, realisierbar mit 2 WE!

Nur wenige Schritte fußläufig vom Zentrum Gräfelfings entfernt, erstreckt sich hier ein unglaublich schönes, sonniges Baugrundstück mit Ost und-West-Ausrichtung in absolut prädestinierter Lage auf ca. 812 qm Fläche in leichter Hanglage.
Ein genehmigter Bauvorbescheid zur Errichtung einer sehr großzügigen, individuellen Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 300 qm liegt bereits vor.
Die DHH ist nach Auskunft der Gemeinde Gräfelfing nochmal in 2 Wohneinheiten teilbar.
Des Weiteren wurde bereits die benachbarte DH-Villenhälfte erfolgreich verkauft und befindet sich derzeit in der Planungsphase. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt sich der Planung anzuschließen und seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Auch gäbe es die Möglichkeit eine Tiefgarage auf dem Grundstück zu errichten. Das Baurecht richtet sich aktuell nach dem Bebauungsplan 1J (Rechtskraft 13.10.2016) der Gemeinde Gräfelfing.
Ein besonderes Highlight ist vor allem der erhabene Blick, den das Grundstück über Gräfelfing bietet. Auch die traumhaft grüne Umgebung, geprägt durch mehrere Parkanlagen sowie die Würm laden zum Entspannen ein.
Aufgrund der idealen Lage sind alle Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bus und S-Bahn fußläufig zu erreichen.
Sämtliche Angaben sind freibleibend, unverbindlich und stehen unter dem Vorbehalt einer verbindlichen behördlichen Abklärung des Baurechts.

Highlights:

- im Herzen von Gräfelfing
- traumhaft großes DH-Villen-Grundstück
- West- und Ostausrichtung
- real geteiltes Grundstück
- genehmigter Bauvorbescheid für eine großzügige DHH vorhanden
- weitere Teilung auch nach WEG möglich in 2 WE
- Bau eines Pools und einer TG sind möglich
- Bau von Garagen und Stellplätzen ist möglich
- wunderschöner Blick über Gräfelfing
- fußläufige Lage ins Zentrum und zur S-Bahn
- sehr nette Nachbarschaft in unmittelbarer Umgebung

Lage

Im Süd-Westen von München, in der grünen Villen-Oase von Gräfelfing, liegt dieses einmalige Juwel in einer ruhigen Seitenstraße in Fußnähe zur S-Bahn, zum Gymnasium, zu Schulen und Kindergärten, zur Würm aber auch zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Ärzten. Beliebte Cafés und Gaststätten sind in Kürze, in der Bahnhofstrasse, zu erreichen. Vom Käse-Sommelier bis hin zum Feinkostladen ist hier alles vorhanden. Die beliebten Biergärten mit Kinderspielplätzen wie das Waldheim, P.S., der Kraillinger Biergarten und Forst Kasten sind einfach und rasch zu erreichen.

Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, Langlaufwege, Golfanlagen, mehrere Tennisvereine, Reitanlagen und herrliche Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag. Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Umgeben von der Würm, den Wiesen und Feldern, Seen und Bergen, befindet sich auch die Innenstadt von München in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum Münchens liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und ist, durch die schnelle Verbindung zur A 96 und A 99 einfach zu erreichen. Des Weiteren erreicht man auch in ca. 20 Fahrminuten die Münchner Innenstadt mit der S-Bahnlinie S6.

Einige internationale Firmen haben sich in Gräfelfing als auch Martinsried niedergelassen, was zur Lebendigkeit im Ort sowie zur wachsenden Infrastruktur beiträgt. Die bekannte American International School MIS ist sowohl mit der S-Bahn, Bus oder mit dem Auto gut zu erreichen.

Es gibt viele Gründe, weshalb Gräfelfing nach wie vor zum begehrtesten Wohnort außerhalb des Stadtzentrums zählt.

Ausstattung

- ca. 300Qm Wohnfläche

- im Herzen von Gräfelfing

- traumhaft großes DH-Villen-Grundstück

- West- und Ostausrichtung

- real geteiltes Grundstück

- genehmigter Bauvorbescheid für eine großzügige DHH vorhanden

- weitere Teilung auch nach WEG möglich in 2 WE

- Bau eines Pools und einer TG sind möglich

- Bau von Garagen und Stellplätzen ist möglich

- wunderschöner Blick über Gräfelfing

- fußläufige Lage ins Zentrum und zur S-Bahn

- sehr nette Nachbarschaft in unmittelbarer Umgebung

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/