Schicke 3,5 Zimmer Wohnung mitten in Augsburg

Beschreibung

Diese helle und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 112 m² Wohnfläche viel Platz und eine flexible Raumaufteilung. Sie befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den Einzug einer Wand kann die Wohnung wieder in ihre ursprüngliche 4,5-Zimmer-Aufteilung zurückversetzt werden. Die hochwertige Gaggenau-Einbauküche mit modernen Geräten und viel Stauraum ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Highlight ist der uneinsehbare Balkon, der sich über den Wohnbereich und ein Schlafzimmer erstreckt. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen großen Garten mit 60 Bäumen, die eine grüne Oase inmitten der Stadt schaffen. Zusätzlich steht ein privater Spielplatz für Kinder zur Verfügung.

Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert. 2020 wurden alle Fenster- und Türelemente erneuert, wodurch die Räume lichtdurchflutet und freundlich wirken. Der Parkettboden im Wohnbereich wurde geschliffen und aufgearbeitet, während die Schlafräume und der Flur mit hochwertigem Dielenparkett (2014) ausgestattet sind. Zudem wurden die Türen und Türrahmen erneuert und die Wände frisch gestrichen.

Ein weiteres Highlight ist das hauseigene Hallenbad mit Sauna, das allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zudem gibt es Tischtennisplatten, Fitnessgeräte und zwei Kletterwände. Ein Außenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.

Die Umstellung auf Fernwärme erfolgte im Sommer 2024, was langfristig zu geringeren Energiekosten führt. Das Hausgeld enthält bereits Rücklagen für künftige Sanierungen.

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Lage

Der Schwibbogenplatz zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Augsburger Innenstadt und überzeugt durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Zentralität ermöglicht es, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bequem zu Fuß zu erreichen. Die City Galerie, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Ebenso schnell erreichen Sie die historische Ulrichskirche, ein Wahrzeichen der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf stehen Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die vielseitige Gastronomie rund um den Schwibbogenplatz lädt mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars zum Verweilen ein. Zusätzlich finden Sie Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlungen sowie Grün- und Parkanlagen, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Die Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Schwibbogenplatz zu einer der attraktivsten Wohnlagen in Augsburg – ideal für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung

- Helle und moderne 3,5 Zimmer Wohnung

- Lage mitten in Augsburg

- ca. 112 qm Wohnfläche

- Wohnung frei zum Bezug

- Parkett- / Dielenboden in allen Räumen

- Fliesen in Bad und Küche

- Wohnung jederzeit zur 4,5 Zimmer Wohnung umgestaltbar

- Hochwertige Gaggenau Einbauküche

- Hauseigenes und sehr gepflegtes Hallenbad mit Sauna

- Heizung im Sommer 2024 auf Fernwärme umgestellt

- Aufwendige Sanierung des Dachs, der Tiefgarage, der Aufzüge und der Stellplätze

- Personenaufzug im Gebäude

- Sehr grüne und gepflegte Anlage

- Im 4. OG

- Eigenes Kellerabteil

- Mehrheit der Wohnungen von Eigentümern bewohnt

- Hausgeld 613 €

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/