Aktuelle Objekte
Idyllisch, elegant & architektonisch anspruchsvoll: exklusive Familienvilla im Würmtal



















































ImmoNr
4180
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82131
Ort
Gauting
Wohnfläche
ca. 273 m²
Grundstücksgröße
ca. 583 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
2.650.000,00 €
Baujahr
2018
Endenergieverbrauch
28,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Käufer-Provision (brutto)
1,785% inkl. ges. MwSt.
wesentlicher Energieträger
Strom
Beschreibung
Diese einzigartige Villa befindet sich in Stockdorf, einem Ortsteil der begehrten Gemeinde Gauting im malerischen Würmtal. Eingebettet in die idyllische Umgebung des Fünfseenlandes vereint diese exklusive Immobilie die Vorteile urbanen Komforts mit der Ruhe und Naturnähe des Alpenvorlandes.Bereits beim Betreten der Villa werden Sie von der luxuriösen Atmosphäre und dem durchdachten Design beeindruckt. Der Eingangsbereich mit Naturstein (Basalt) strahlt Eleganz aus und geleitet Sie in ein Refugium der Extraklasse. Hochwertiges Parkett in Eiche-Chaletdielen ziert alle Wohnbereiche und unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses.
Die großzügige Wohnküche mit Massivholztheke bietet Sitzplätze für 4 Personen. Hier zaubern Sie kulinarische Köstlichkeiten und genießen gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Fenster in Sondermaßen sorgen in allen Räumen für lichtdurchflutete Wohnwelten. Zimmertüren mit verdeckten Scharnieren unterstreichen die hochwertige Ästhetik.
Im Haus befinden sich drei vollwertige Bäder plus ein Gäste-WC. Ebenerdige Duschen mit Komplettwandfliesen garantieren luxuriösen Komfort. Ein Kamin sorgt für wohltuende Wärme das ganze Jahr über. Die Sauna mit Duschbad mit Wasserfallschwalldusche laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Weitere Highlights:
- Direkter Zugang ins Haus aus der Doppelgarage
- Zentralheizung mit Strom durch Wärmepumpe
- Loggia im Dachgeschoss mit Wandstrahlern und Balkon im Obergeschoss
- Komplett begrünte Außenanlage
- 2 großzügige Sonnenterrassen mit Terrassenbelägen aus hochwertigem Garapaholz
- Elektrisch betriebene 4m-Markise an der Süd-Westterrasse, gesteuert über KNX-System
- Zisterne im Garten zur Gartenbewässerung mit Wasseraußenzapfstelle, gesteuert über KNX-System
- Rasen-Mähroboter - Husqvarna Automower - mit Zeitsteuerung und Ladestation
- Attraktive Gartenbeleuchtung mit Design-Außenleuchten
Lassen Sie sich von der Exklusivität und dem gehobenen Ambiente dieser Immobilie überzeugen!
Lage
Tauchen Sie ein in die beschauliche Atmosphäre von Stockdorf, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Gauting im Fünfseenland. Inmitten des malerischen Würmtals gelegen, vereint Stockdorf die Vorteile urbanen Komforts mit der Ruhe und Naturnähe des Alpenvorlandes.Leben in Stockdorf:
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Apotheken, Lebensmittelmärkte und Restaurants, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Freizeit und Erholung:
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gestalten das Leben in Stockdorf abwechslungsreich. Idyllische Spaziergänge und Radtouren entlang der Würm, gemütliche Stunden in Biergärten wie dem Forstkasten oder der Kraillinger Brauerei, Sportangebote in Vereinen, Tennis auf den Plätzen der Halle oder im Freien, Golf im nahegelegenen Golfpark – hier findet jeder seine passende Freizeitbeschäftigung.
Verkehrsanbindung:
Die S-Bahnstation Stockdorf liegt nur ca. 15 Gehminuten oder 7 Fahrradminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in komfortablen 30 Minuten.
Gauting:
Die Gemeinde Gauting, zu der Stockdorf gehört, zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Großraum München und besticht durch ihr hohes Maß an Lebensqualität. Mit seinen vielfältigen Bildungsangeboten, einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur pulsierenden Metropole München bietet Gauting ein ideales Umfeld für Familien und Paare, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld legen.
Entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil in Stockdorf und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses besonderen Ortes verzaubern.
Ausstattung
- Eingangsbereich mit Naturstein (Basalt)- Parkett in Eiche-Chaletdielen für alle Wohnbereiche (2,20m x 26cm)
- Wohnküche mit Massivholztheke mit 4 Sitzplätzen
- Fenster im Sondermaß für mehr Licht in allen Räumen
- Zimmertüren mit verdeckten Scharnierbänder
- 3 Volle Bäder plus Gäste WC im Erdgeschoss
- Direkten Zugang ins Haus aus der Doppelgarage
- Ebenerdige Duschen mit Komplettwandfliesen über die gesamte Fläche
- Kamin
- Sauna; Sauna Duschbad mit Wasserfallschwaldusche
- Doppelgarage à 60.000,- Euro mit Fahrrad- & Gartengeräteabstellbereich und Starkstrom
- Zentralheizung mit Strom durch Wärmepumpe
- Loggia im Dachgeschoß mit Wandstrahlern und 1x Balkon im Obergeschoß
- Komplett begrünte Außenanlage
- 2 x großzügige Sonnenterrassen
- Terrassenbeläge in Ausführung als qualitatives Holzdeck in Garapaholz
- Elektrisch betriebene 4m-Markise an der Süd-Westterrasse, gesteuert über KNX-System
- Zur Gartenbewässerung ist eine Zisterne im Garten verbaut - Verwendung über eine Wasseraußenzapfstelle, gesteuert über KNX-System
- Rasen-Mähroboter - Husqvarna Automower - mit Zeitsteuerung und Ladestation
- Attraktive Gartenbeleuchtung mit Design-Außenleuchten
- Außenbeleuchtung zum Teil mit Bewegungsmelder
* Gesamtkaufpreis inklusive Doppelgarage: 2.650.000,- Euro
* Flächen
Bei den Flächenangaben wurden die Terrassen/Balkon/Loggia/Hobbyräume zu ½ der Wohnfläche hinzugerechnet.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/