Reihenhausidylle in Riem – Familienfreundlich wohnen, ruhig gelegen & bestens angebunden

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modern geschnittenes Stadthaus in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Riem – nur wenige Schritte vom beliebten Riemer Park und dem idyllischen Buga-See entfernt. Das 2007 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen rundum angenehmen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche sowie zum Garten. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum oder für andere Zwecke nutzen lässt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Bad, Gäste-WC und Küche sind modern gefliest. Das Haus wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) sowie gemeinschaftlich genutzte Räume wie Fahrradkeller, Kinderwagenraum und Trockenraum sind ebenfalls Teil des Angebots.

Lage

Riem, ein vielseitiger Stadtteil im Osten Münchens, besticht durch seine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit.
Die Lage von Riem ist äußerst attraktiv, da sie eine erstklassige Anbindung an das Münchner Stadtzentrum bietet. Die Nähe zur Autobahn A94 und die U-Bahnlinie U2 sorgen dafür, dass Pendler schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Darüber hinaus ist der Münchner Flughafen in greifbarer Nähe, was Riem auch für Vielreisende und Geschäftsleute äußerst praktisch macht.
Die Gegend um Riem zeichnet sich durch ihre Grünflächen und Parks aus, darunter der Riemer Park, der ideale Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind zahlreich vorhanden, was das Leben in Riem äußerst bequem und abwechslungsreich gestaltet. Die Auswahl an Schulen und Kindergärten macht Riem auch für Familien zu einer attraktiven Wohngegend.
Riem ist somit die perfekte Wahl für all diejenigen, die in München leben möchten, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Umfelds verzichten zu müssen. Die Vielfalt der Immobilien und die hervorragende Lage machen diesen Stadtteil zu einem äußerst beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 98 m², Grundstück ca. 140 m²

- 4 Zimmer + Kellerraum mit Platz für Hobbys, Fitness o. Ä.

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC

- Hochwertiger Laminatboden, Fliesen in Küche, Bad und WC

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Kunststofffenster mit Rollläden

- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Kinderwagenraum, Trockenraum

- Sehr gepflegt, Erstbezug 2008, vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere)

- u.v.m.

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/