Villenhälfte der Extraklasse mit großem Garten, Garage und allem was Ihr Herz begehrt!

 Gartenansicht bei Abenddämmerung_Visualisierung
Gartenansicht bei Abenddämmerung_Visualisierung
Vogelperspektive_Visualisierung
Gartenansicht bei Abenddämmerung_Visualisierung
Aussansicht 2_Visualisierung
Wohnen & Essen_Visualisierung Haus 2
Detail Wohnen 2_Visualisierung
Kochen_Visualisierung
Wohnen_Visualisierung Haus 2
Detail Wohnen 3_Visualisierung
Bad mit ebenerdiger Dusche_Visualisierung
Detail Wohnen_Visualisierung
Hobbyraum_Visualisierung Haus 3
Detail Hobbyraum_Visualisierung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Aufteilungsplan
UBS Baueingabeplan EG
UBS Baueingabeplan OG
UBS Baueingabeplan DG
UBS Baueingabeplan UG
ImmoNr
2054
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82131
Ort
Gauting
Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstücksgröße
ca. 424 m²
Nutzfläche
ca. 68 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.873.000,00 €
Baujahr
2024
Endenergieverbrauch
49,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Käufer-Provision (brutto)
PROVISIONSFREI !
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Region / Stadtteil
Gauting

Beschreibung

Pure Lebensfreude erwartet Ihnen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte! Es entstehen 2 Doppelhaushälften & 2 Einfamilienhäuser in einer der begehrtesten Straßen in der Villenkolonie von Gauting mit allem was das Herz begehrt in greifbarer Nähe. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit jeder einzelnen Wohneinheit garantiert ein außergewöhnliches Gefühl der Individualität verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit.
Nicht nur das Äußere besticht durch ein modernes Design - auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Wir legen ein gesteigertes Augenmerk auf die Ausführung nach Ihren Wünschen: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen. Auf Wunsch kann ein Kamin für gemütliche Winterabende eingebaut werden.
Eine geschickte Aufteilung des Wohnbereichs lässt alle Ihre Gestaltungswünsche in Erfüllung bringen. Viel Platz für entspannte Stunden zu Hause bietet die offene Raumgestaltung im Wohngeschoss.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passt sich alle Gegebenheiten an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dachgeschoss schlafen und sich aufhalten. Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung.
Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar zum Arbeiten oder als Gäste- / Au Pair Bereich. Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich, da der Hobbyraum einen sehr großen, bodentiefen, begehbaren Lichtschacht bekommt und somit Helligkeit und eine schöne Wohnambiente geschaffen werden.
Wir verwandeln für Sie "vier Wände" in einzigartige Lebensräume und freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
*Die Einheiten sind Realgeteilt.
**Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag.
***Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Grundstück mit Bauleistung zusammen.
****Grundrisse und Illustrationen sind nur mögliche Darstellungen und Aufteilungen für die Doppelhaushälften

Lage

Im Südwesten von München, am östlichen Hochufer des Würmtals, liegt dieses beeindruckende Anwesen in einer der schönsten Lagen von Gauting. Der Ortskern von Gauting bietet alles was eine Großstadt bietet, nur "direkt vor der Haustür" und ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragende Lage, zwischen den Autobahnen A-96 und A-95 ist man schnell unterwegs Richtung Garmisch, Lindau oder das Fünf-Seen-Land. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn Linie S-6 in ca. 27 Minuten erreichbar. Zu Fuß können Sie ganz bequem in ca. 5 Minuten zur S-Bahn gehen. Der Starnberger See ist auch nur ca. 7 Minuten mit der S-Bahn entfernt. Selbst zum Flughafen München dauert die Autofahrt über die A-99 nur ca. 45 Minuten.

Für Familien gibt es eine Menge Besonderheiten die hier geboten werden: zahlreiche Kindergärten, eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium mit Auszeichnungen, das Kino "Breitwand, das auch Filme in Originalsprache zeigt, eine Kinderarztpraxis dessen Ärzte in ganz Deutschland ein positives Renomée genießen, das bekannte Bosco Kulturzentrum, wie auch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Gebrauch, Cafés und Restaurants. Für das internationale Klientel ist Gauting ideal, da sich viele Familien, die Ihre Kinder auf die MIS schicken, hier angesiedelt haben.

Das "Römerbad", ein Freibad mit mehreren Schwimmbecken für alle Altersklassen, ein Volleyballplatz und herrliche Liegplätze direkt an der Würm ist ein weiterer Highlight. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Reitanlagen, Fußball- und Tennisvereine, Radwege die durch Wälder und an Wiesen und Flüße entlang führen, Baseballanlagen wie auch Kinder Ski- und Schlittenhügeln im nahe gelegenen Leutstetten.

Die vielen Grünanlagen in ganz Gauting werden liebevoll gepflegt und saisonal hübsch angepflanzt. Wunderschöne Parkanlagen am Schloßfußberg, an den Grubmühler Felder oder an der Würm entlang werden von den Einwohnern zum Spazieren und Joggen gerne genutzt.

Ausstattung

- In Massivbauweise
- Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände
- Innenwände mit 17 cm bzw. 11,5 cm Ziegelmauerwerk
- Dachflächenfenster von Velux o.a.
- Bodentiefe Fenster wo möglich
- Elektrische Rollläden
- Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster
- Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch o.a.; Armaturen von Grohe o.a.
- Hobbyraum / Home Office mit einem großen, bodentiefen, begehbaren Lichtschacht
- Luft-/Wasserwärmepumpe
- Smarthome Ausführung auf Wunsch
- Landhausdielen Holzböden
- Großformatige Fliesen 60 x 60 cm
- Ausgebautes Dachgeschoss in Loft Stil
- Kamin ist gegen Aufpreis möglich
- Eine Doppelgarage ist als Sonderwunsch gegen einen Aufpreis von 40.000 Euro möglich
- Realgeteilt
- Festpreis und Schlüsselfertig
- Alle Bilder sind aus der Sicht des Illustrators
- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße
- Der Bau ist bereits begonnen

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.), sind ca. Angaben und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Sollner Straße 13, 82049 Pullach, eMail: kontakt@ede-invest.com. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Ansprechpartner

blob EDE INVEST - Immobilien München - Bayern

Frau Susanne Dettinger-Klemm

+49 (172) 1359070