Einzigartige Traum Villa

Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Terrasse
Garten
Garten
Ausblick vom Balkon
Treppenhaus
Diele
Eingangsbereich
Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
Büro
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Duschbad
Duschbad
Wannenbad
Büro
Garten
Garten
Hobbyraum
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoo
ImmoNr
4575
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
82319
Ort
Starnberg
Wohnfläche
ca. 268 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.100 m²
Nutzfläche
ca. 66 m²
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
3.180.000,00 €
Baujahr
1998
Endenergieverbrauch
119,9 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Region / Stadtteil
Starnberg

Beschreibung

Tauchen Sie ein in eine Welt des Luxus und der Entspannung. Diese exklusive Huf Haus Villa in bester Lage von Starnberg bietet auf über 268 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seinem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück dieser Immobilie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Die zahlreichen, nach Süden ausgerichteten Terrassen bieten einen herrlichen Blick auf den wunderschön angelegten Garten mit seinem alten Baumbestand. Hier können Sie die warmen Sommertage in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen.

Für Ihr körperliches Wohlbefinden sorgt der private Wellnessbereich im Untergeschoss. Die finnische Sauna und der moderne Fitnessraum bieten Ihnen die Möglichkeit, nach einem anstrengenden Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Die separate Gästewohnung bietet zusätzlichen Wohnraum für Besucher oder kann als Büro genutzt werden. Die Doppelgarage und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ihr neues Zuhause ist mit einem modernen Alarmanlagensystem ausgestattet und bietet Ihnen so ein Höchstmaß an Sicherheit.

Diese Villa vereint modernes Design mit natürlichem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Starnberg.

Das Haus steht ab dem 1.11.2024 zur freien Verfügung.

Lage

Die Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet somit ein ruhiges Wohnambiente. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, EDEKA und DM sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle (Linie 982) befindet sich direkt vor der Haustür. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnanschlüsse A96 und A95 in 15 bzw. 10 Minuten. Das Zentrum von Starnberg, der S-Bahnhof und der Starnberger See sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Flughafen München ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Starnberger See ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, und auch die Alpen sind nicht weit entfernt.

Ausstattung

-Grundstücksgröße: ca. 1.100 qm mit wunderschönem Garten, einzigartigem altem Baumbestand und mehreren Terrassen
- Wohnfläche: ca. 268 qm und 66 qm Nutzfläche
- 4 Bäder
- 5 Schlafzimmer, 4x mit Balkon und 1x mit Terrasse
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin (ca. 60qm)
- Hochwertige Ausstattung
- Einliegerwohnung im UG mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zugang zum Garten
- Sauna und Fitnessbereich im UG
- 40 qm überdachter Freisitz
- Doppel-Gartenschuppen;
- Doppelgarage mit Sectional-Tor und Fernbedienung
- Insgesamt können bis zu 4 Fahrzeuge
untergebracht werden
- Natürlicher Sichtschutz durch Hecke
- Alarm-gesichertes Objekt mit Anbindung an
Wachdienst, Polizei und Feuerwehr
-Tresor im UG

Sonstige Angaben

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ansprechpartner

blob EDE INVEST - Immobilien München - Bayern

Frau Susanne Dettinger-Klemm

+49 (172) 1359070