München – Rudhartstraße
MODERN WOHNEN MIT GROßEM SÜDGARTEN -
VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE
Pure Lebensfreude erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause! In einer eingewachsenen und ge- pflegten Wohngegend entsteht ein Trio an Häusern mit allem, was das Herz begehrt - eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass der Alltag einfach zu meistern ist. Die sicht- und spürbare Abgeschlossenheit jeder einzelnen Wohneinheit garantiert ein außergewöhn- liches Gefühl der Individualität, verbunden mit einem hohen Maß an Gemütlichkeit.
Nicht nur das Äußere besticht durch ein modernes Design - auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Wir legen ein gesteigertes Augenmerk auf die Ausführung nach Ihren individuellen Wünschen: stilvolle Böden, klassische Armaturen bekannter Markenhersteller und attraktive Einrichtungsdetails in den Bädern und Wohnräumen. Auf Wunsch kann ein Ka- min für gemütliche Winterabende eingebaut werden. Eine geschickte Aufteilung des Wohn- bereichs wird alle Ihre Gestaltungswünsche erfüllen. Viel Platz für entspannte Stunden zu Hause bietet die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss und im Dachgeschoss passt sich allen Bedürfnissen an. Kinder und Eltern können gemeinsam auf einer Etage oder separat im Ober- und Dach- geschoss schlafen und sich aufhalten. Für jede Lebensphase gibt es die perfekte Lösung.
Das Dachgeschoss eignet sich wunderbar zum Arbeiten im Home-Office oder auch zur Nut- zung als Gäste- oder Au Pair-Bereich. Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich, da der Hobbyraum mit einem breiten Fenster belichtet ist und ein zweites Bad oder ein Well- nessbereich auf Wunsch möglich ist.
Wir verwandeln für Sie Ihre „vier Wände” in einzigartige Lebensräume und freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
2096
Reiheneck
Auf Anfrage
2023
Gehoben
Kauf
Fußbodenheizung
Eckdaten
Objekt
Objektart
Adresse
Baujahr
Ausstattungsqualität
Vermarktungsart
Heizungsart
Vertrieb:
Susanne Dettinger-Klemm
Geschäftsführerin
s.dettingerklemm@ede-invest.com
Bauträger:
K&E 8 GmbH
Ruffiniallee 23b
82166 Gräfelfing
Flächenaufstellung
Grundstück
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
ca. 346 m²
ca. 175 m²
ca. 53 m²
ca. 228 m²
Raumangebot und Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl sep. WC
Anzahl Terrassen
5
2
1
1
Kaufpreis
Kaufpreis
Käuferprovision
auf Anfrage
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage
Hadern ist ein begehrtes Wohnviertel im Münchner Westen mit gewachsenen, intakten Strukturen. Die Kirche St. Peter markiert den historischen Kern. Mit einem eigenen Maibaum und Christkindlmarkt werden die Traditionen lebendig gehalten. Der nahe Westpark bietet mit dem Rosengarten, Sport- und Spielplätzen, Sommerkino, Spazierwegen und einem Biergarten wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage inmitten des gesuchten und sehr gut angebundenen Stadtteils Hadern. In kurzer Gehentfernung befinden sich an der Fürstenrieder Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein wöchentlicher Bauernmarkt.
Von der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Holzapfelkreuth” gelangt man mit der absolut zentralen Linie U6 ohne Umstieg schnell und bequem zu Stationen wie „Forschungszentrum Garching”, „Münchner Freiheit”, „Universität“, „Marienplatz“, „Sendlinger Tor“ und „Klinikum Großhadern“. Auch das nur ca. vier Kilometer entfernte Forschungszentrum Martinsried erreicht man schnell und bequem mit den Öffentlichen oder per Rad.
Hadern ist ein idealer Ausgangspunkt zur A95 in Richtung Starnberg See und Garmisch mit traumhaften Ski- und Wandergebieten sowie zur A96 ins nahe Fünfseenland.
Informationen
Waldfriedhof, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 54, 160, 167, 268)
Ammerseestraße, ca. 18 Minuten zu Fuß (Linie 18)
Holzapfelkreuth, ca. 5 Minuten zu Fuß (U6)
Laim (Stammstrecke), ca. 17 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
Mit dem PKW ca. 8 km, mit der U-Bahn ca. 22 Minuten
Autobahnanschluss A96, ca. 1,8 km mit dem PKW
Flughafen München, über die A9 in ca. 36 Minuten
